Лучшая ипотека в Казахстане — июль 2026

По данным мониторинга Profinance.kz на 04.07.2026: минимальная ГЭСВ по госпрограммам — 2% (Отбасы банк, «Бақытты Отбасы (2-10-20)»), по рыночным — от 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека»). Потолок ГЭСВ до конца 2026 — 25%.

Методология · данные проверены: 04.07.2026 · индекс ставок · как мы зарабатываем

Госпрограммы Рыночные программы

Госпрограммы на 04.07.2026

Банк	Программа	ГЭСВ	Ставка	Перв. взнос	Срок
1. Отбасы банк	Бақытты Отбасы (2-10-20)	2–2,1%	от 2%	от 10%	1–20 лет	Подробнее
2. Отбасы банк	Ипотека «Асыл Мекен»	3,6–6,9%	от 3,5% до 5%	от 10%	1–11 лет	Подробнее
3. Отбасы банк	Шаңырақ (5-10-20)	5,2–5,8%	от 5%	от 10%	1–20 лет	Подробнее
4. Отбасы банк	Нурлы Жер	5,2–5,8%	от 5%	от 20%	1–25 лет	Подробнее
5. Отбасы банк	Ипотека «Наурыз Жұмыскер»	7,1–13%	от 7% до 9%	от 10%	1–19 лет	Подробнее
6. Отбасы банк	Ипотека «Наурыз»	7,1–13%	от 7% до 9%	от 10%	1–19 лет	Подробнее
7. Halyk Bank	Ипотека 7-20-25	7,2–7,8%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее
8. Bank CenterCredit	Ипотека 7-20-25	7,2%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее
9. Евразийский банк	Ипотека 7-20-25	7,2%	от 7%	от 20%	1–25 лет	Подробнее
10. Freedom Bank	Ипотека 7-20-25	7,2%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее

Самые низкие ставки — у адресных программ: «Бақытты Отбасы» (от 2%) — только для многодетных и неполных семей и семей с детьми с инвалидностью. Универсальная программа без соцкатегорий — «7-20-25» (первичное жильё, отсутствие собственного жилья). У всех госпрограмм есть квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается; условия проверяйте на странице банка.

Рыночные программы

Банк	Программа	ГЭСВ	Ставка	Перв. взнос	Срок
1. Altyn Bank	Партнёрская ипотека	0,1–20,31%	от 0,1% до 18,5%	от 20%	до 20 лет	Подробнее
2. RBK Bank	Ипотека с застройщиками	1,6–25%	от 1,6% до 19,8%	от 20%	1–20 лет	Подробнее
3. Отбасы банк	Свой Дом	3,6–9%	от 3,5% до 7%	от 50%	до 25 лет	Подробнее
4. Отбасы банк	Жилищный заём	3,6–6,9%	от 3,5% до 5%	от 50%	до 25 лет	Подробнее
5. Halyk Bank	Строящееся жильё от партнёра	5,1–20,15%	от 5% до 18,5%	от 20%	1–20 лет	Подробнее
6. Отбасы банк	Предварительный заём	5,2–9,4%	от 5% до 8%	от 10%	до 8 лет	Подробнее
7. Bank CenterCredit	JAÑA Ипотека	6–17,6%	от 5% до 15,5%	от 20%	до 15 лет	Подробнее
8. Отбасы банк	Промежуточный заём	6,2–9,6%	от 6% до 8,5%	от 50%	до 25 лет	Подробнее
9. Freedom Bank	Каскадная ипотека	8,8–17,6%	от 8,5% до 21,5%	от 20%	5–20 лет	Подробнее
10. Forte Bank	Ипотека под заклад денег	9,53–18,81%	от 9% до 17,1%	от 30%	5–15 лет	Подробнее

Программы «от 0,1%» — партнёрские с застройщиками (ставка субсидируется на первый период). Полный каталог — все ипотечные программы.

Частые вопросы

Какая самая дешёвая ипотека в июле 2026?

Среди госпрограмм — Бақытты Отбасы (2-10-20) (Отбасы банк): ГЭСВ от 2%. Среди рыночных программ минимальная ГЭСВ — 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека» — промо-условия видны по названию программы). Данные проверены 04.07.2026.

Какой предельный размер ГЭСВ по ипотеке?

До 1 января 2027 года предельная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам — 25% (снижение до 20% перенесено совместным постановлением АРРФР №101 и НБ РК №79 от 30.06.2026). С 2027 года потолок станет дифференцированным: 20% при LTV до 0,7 (первоначальный взнос от 30%) и 25% при LTV выше.

Что нужно для госпрограммы 7-20-25?

Ставка 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет; жильё — первичное, у заёмщика не должно быть собственного жилья. Заявки принимают банки-участники (в таблице). У программы есть квартальные квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается.

Почему рыночная ипотека в топе может быть от 0,1%?

Это партнёрские программы банков с застройщиками: застройщик субсидирует ставку на первые год-два, дальше действует базовая. Название программы всегда видно в таблице — уточняйте полный график платежей на странице банка.