Лучшая ипотека в Казахстане — октябрь 2026

По данным мониторинга Profinance.kz на 13.10.2026: минимальная ГЭСВ по госпрограммам — 2% (Отбасы банк, «Бақытты Отбасы (2-10-20)»), по рыночным — от 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека» — субсидируемая застройщиком ставка на отдельные объекты, по той же программе ГЭСВ доходит до 20,31%). Месяцем ранее гос-минимум был 2%. Потолок ГЭСВ до конца 2026 — 25%.

Методология · данные проверены: 13.10.2026 · индекс ставок · как мы зарабатываем

Госпрограммы Рыночные программы

Госпрограммы на 13.10.2026

Банк	Программа	ГЭСВ	Ставка	Перв. взнос	Срок
1. Отбасы банк	Бақытты Отбасы (2-10-20)	2–2,1%	от 2%	от 10%	1–20 лет	Подробнее
2. Отбасы банк	Ипотека «Асыл Мекен»	3,6–6,9%	от 3,5% до 5%	от 10%	1–11 лет	Подробнее
3. Отбасы банк	Ипотека «Отау»	7,1–13%	от 7% до 9%	от 20%	1–19 лет	Подробнее
4. Отбасы банк	Ипотека «Наурыз»	7,1–13%	от 7% до 9%	от 10%	1–19 лет	Подробнее
5. Отбасы банк	Ипотека «Наурыз Жұмыскер»	7,1–13%	от 7% до 9%	от 10%	1–19 лет	Подробнее
6. Bank CenterCredit	Ипотека 7-20-25	7,2%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее
7. Евразийский банк	Ипотека 7-20-25	7,22–7,33%	от 7%	от 20%	1–25 лет	Подробнее
8. Freedom Bank	Ипотека 7-20-25	7,22–7,23%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее
9. Altyn Bank	Ипотека 7-20-25	7,23–7,3%	от 7%	от 20%	3–25 лет	Подробнее
10. RBK Bank	Ипотека 7-20-25	7,23–7,3%	от 7%	от 20%	1–25 лет	Подробнее

Самые низкие ставки — у адресных программ: «Бақытты Отбасы» (от 2%) — только для очередников акимата из льготных категорий (многодетные семьи, сироты, люди с инвалидностью, семьи с ребёнком с инвалидностью) и только на кредитное жильё акимата. Универсальная программа без соцкатегорий — «7-20-25» (первичное жильё, отсутствие собственного жилья). У всех госпрограмм есть квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается; условия проверяйте на странице банка.

Рыночные программы

Банк	Программа	ГЭСВ	Ставка	Перв. взнос	Срок
1. Altyn Bank	Партнёрская ипотека	0,1–20,31%	от 0,1% до 18,5%	от 20%	до 20 лет	Подробнее
2. Forte Bank	Ипотека Forte	1,25–20%	от 1% до 17,2%	от 20%	1–15 лет	Подробнее
3. Halyk Bank	Строящееся жильё от партнёра	1,51–19,6%	от 1,5% до 18%	от 20%	1–20 лет	Подробнее
4. RBK Bank	Ипотека с застройщиками	1,61–25%	от 1,6% до 19,8%	от 20%	1–15 лет	Подробнее
5. Отбасы банк	Жилищный заём	3,6–6,9%	от 3,5% до 5%	от 50%	до 25 лет	Подробнее
6. Отбасы банк	Свой Дом	3,6–9,6%	от 3,5% до 8,5%	от 20%	до 25 лет	Подробнее
7. Отбасы банк	Предварительный заём	5,2–9,4%	от 5% до 8%	от 20%	до 8 лет	Подробнее
8. Bank CenterCredit	JAÑA Ипотека	6–24,9%	от 5% до 22,1%	от 20%	до 15 лет	Подробнее
9. Forte Bank	Ипотека под заклад денег	8,31–17,81%	от 8% до 16,5%	от 20%	5–15 лет	Подробнее
10. Отбасы банк	Промежуточный заём	9–9,6%	от 8,5%	от 50%	до 25 лет	Подробнее

Программы «от 0,1%» — партнёрские с застройщиками (ставка субсидируется на первый период). Полный каталог — все ипотечные программы.

Частые вопросы

Какая самая дешёвая ипотека в октябре 2026?

Среди госпрограмм — Бақытты Отбасы (2-10-20) (Отбасы банк): ГЭСВ от 2%. Среди рыночных программ минимальная ГЭСВ — 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека» — промо-условия видны по названию программы). Данные проверены 13.10.2026.

Какой предельный размер ГЭСВ по ипотеке?

До 1 января 2027 года предельная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохраняется на уровне 25% (совместное постановление АРРФР №101 и НБ РК №79 от 30.06.2026). С 1 января 2027 года потолок станет дифференцированным: 20% при LTV до 0,7 включительно (первоначальный взнос от 30%) и 25% при LTV выше 0,7 — единого снижения до 20% для всех займов не будет.

Что нужно для госпрограммы 7-20-25?

Ставка 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет; жильё — первичное, у заёмщика не должно быть собственного жилья. Заявки принимают банки-участники (в таблице). У программы есть квартальные квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается.

Почему рыночная ипотека в топе может быть от 0,1%?

Это партнёрские программы банков с застройщиками: застройщик субсидирует ставку на первые год-два, дальше действует базовая. Название программы всегда видно в таблице — уточняйте полный график платежей на странице банка.