«Свой Дом» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 3,5% до 8,5% ГЭСВ 3,6–9,6% 1 000 000 – 200 000 000 ₸ срок 6–300 мес.

✓ Условия сверены с сайтом банка 12.10.2026

На сайт банка О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 12.10.2026

Условия кредита «Свой Дом»

Программа «Свой дом» для строительства или покупки жилья. Предварительный + жилищный заём, ставка от 3,5% после накопления 50%.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	1 000 000 – 200 000 000 ₸
Срок	6–300 мес.
Номинальная ставка	от 3,5% до 8,5% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	3,6–9,6%
Первоначальный взнос	от 20%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	Участник проходит процедуру определения платёжеспособности (квалификации); документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	нет, в отделении
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Возраст: от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит
Гражданство: Гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан
Стаж и занятость: Наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев
Доход: Участник проходит процедуру определения платёжеспособности (квалификации); документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером

Документы

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
Свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных
Свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал
При покупке на этапе строительства — договор о долевом участии; у застройщика и уполномоченной компании должна быть гарантия Единого оператора
Документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером

Рассмотрение и выдача

Выдача: Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование залоговой недвижимости требуется; титульное страхование — только при залоге имеющейся недвижимости, по первичному жилью не требуется

Особенности

Участвовать могут все вкладчики банка, накопившие не менее 500 000 ₸ на момент подачи заявления на участие
Цены на жильё ниже рыночных; квартиру в строящемся объекте участник выбирает сам — через голосование на портале otbasybank.kz
Нет ограничений на количество имеющегося и приобретаемого жилья, не требуется прописка по месту покупки
Предварительный заём — взнос от 20%, ставка 7% (ГЭСВ 7,3–9%); промежуточный — взнос 50%, ставка 8,5% (ГЭСВ 9–9,6%); затем снижение до 3,5–5% (ГЭСВ 3,6–6,9%)
Жилищный заём по программе — после накопления 50% стоимости жилья за минимум 3 года и оценочного показателя 16, ставка 3,5–5%
Порядок: заявка и голосование за объект на otbasybank.kz, квалификация, распределение жилья, бронирование квартиры, оформление кредита

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, страница банка, документ банка. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 3,5% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 142 977 ₸

Всего выплат ≈ 25 735 771 ₸

Переплата ≈ 5 735 771 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 3,5% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸	40 000 000 ₸
6 месяцев	≈ 1 683 722 ₸ переплата 102 300 ₸	≈ 3 367 444 ₸ переплата 204 700 ₸	≈ 6 734 887 ₸ переплата 409 300 ₸
60 месяцев	≈ 181 917 ₸ переплата 915 000 ₸	≈ 363 835 ₸ переплата 1 830 100 ₸	≈ 727 670 ₸ переплата 3 660 200 ₸
240 месяцев	≈ 57 996 ₸ переплата 3 919 000 ₸	≈ 115 992 ₸ переплата 7 838 100 ₸	≈ 231 984 ₸ переплата 15 676 100 ₸

Расчёт по минимальной номинальной ставке 3,5% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (3,6–9,6%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Свой Дом»

Дата	Показатель	Было	Стало
13.08.2026	ГЭСВ до	9%	9,6%
13.08.2026	Ставка до	7%	8,5%

Журнал мониторинга с 30.06.2026

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
Ипотека Forte	Forte Bank	от 1% до 17,2%	1,25–20%	5 000 000 – 100 000 000 ₸
Строящееся жильё от партнёра	Halyk Bank	от 1,5% до 18%	1,51–19,6%	от 1 000 000 ₸
Ипотека с застройщиками	RBK Bank	от 1,6% до 19,8%	1,61–25%	2 000 000 – 75 000 000 ₸
Свой Дом (эта карточка)	Отбасы банк	от 3,5% до 8,5%	3,6–9,6%	1 000 000 – 200 000 000 ₸
JAÑA Ипотека	Bank CenterCredit	от 5% до 22,1%	6–24,9%	1 000 000 – 100 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Свой Дом»?

Обратитесь в отделение Отбасы банка с удостоверением личности и справкой о доходах.
Заполните заявку — менеджер рассчитает доступную сумму по вашему доходу и КДН.
Предоставьте документы на залог и дождитесь оценки обеспечения.
Подпишите договор и получите деньги.

Вопросы о кредите «Свой Дом»

Какая максимальная сумма по кредиту «Свой Дом»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Свой Дом» от 1 000 000 до 200 000 000 тенге на срок 6–300 мес, первоначальный взнос — от 20%.

Какая ставка по кредиту «Свой Дом» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Свой Дом» — от 3,5% до 8,5% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 3,6–9,6%.

Можно ли оформить кредит «Свой Дом» онлайн?

Нет, кредит «Свой Дом» оформляют только в отделении Отбасы банка.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Свой Дом»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: участник проходит процедуру определения платёжеспособности (квалификации); документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером. Первоначальный взнос — от 20%.

Кто может получить кредит «Свой Дом»?

Возраст от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит; гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан; наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев.

Какие документы нужны для кредита «Свой Дом»?

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных; свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал; при покупке на этапе строительства — договор о долевом участии; у застройщика и уполномоченной компании должна быть гарантия Единого оператора; документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером.

Как выдают кредит «Свой Дом»?

Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке.

Можно ли погасить кредит «Свой Дом» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 3,5% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 2 526 100 ₸: с 5 735 800 до 3 209 700 ₸.