«Бақытты Отбасы (2-10-20)» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 2% ГЭСВ 2–2,1% от 1 000 000 ₸ срок 12–240 мес. Бақытты Отбасы

Онлайн-заявка ✓ Условия сверены с сайтом банка 14.10.2026

Оформить онлайн О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 14.10.2026

Условия кредита «Бақытты Отбасы (2-10-20)»

Госпрограмма для многодетных семей, сирот, лиц с инвалидностью: 2% годовых, 10% взнос, до 20 лет. Только социальное кредитное жильё от акиматов.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	от 1 000 000 ₸
Срок	12–240 мес.
Номинальная ставка	от 2% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	2–2,1%
Первоначальный взнос	от 10%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	Подтверждается совокупный семейный доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 месяцев — не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи; при недостатке основного дохода учитываются дополнительные (пенсия, социальные пособия, жилищные выплаты и др.)
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	да
Госпрограмма	Бақытты Отбасы
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Стаж и занятость: Кредит выдаётся только при наличии основного дохода — от трудовой и/или предпринимательской деятельности (зарплата, доход ИП, договор возмездного оказания услуг, стипендия работников)
Доход: Подтверждается совокупный семейный доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 месяцев — не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи; при недостатке основного дохода учитываются дополнительные (пенсия, социальные пособия, жилищные выплаты и др.)

Рассмотрение и выдача

Выдача: После заключения договора банковского займа и регистрации залога в ЦОНе или у нотариуса; заём зачисляется на текущий счёт заёмщика в Отбасы банке

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование залоговой недвижимости — требуется при залоге в виде индивидуального жилого дома и коммерческой недвижимости; титульное страхование — не требуется

Особенности

Для многодетных семей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц с инвалидностью I и II группы, семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью
Нужно быть очередником в электронной базе «Центр обеспечения жилищем» (orken.otbasybank.kz)
Только кредитное жильё МИО и только в том регионе, где вы стоите в очереди в акимате
Минимальный первоначальный взнос — 10% от суммы займа; его можно покрыть жилищным сертификатом акимата
При недостатке дохода можно привлечь до 2 созаемщиков
Договор купли-продажи заключается с МИО у нотариуса после одобрения займа

Документы

Заявление-анкета на предоставление займа (кредитная заявка)
Копия документа, удостоверяющего личность кандидата/созаемщика, супруга(-ги)
Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака либо вступившее в силу решение суда о расторжении брака
Свидетельства о рождении детей
Согласие субъекта кредитной истории на предоставление информации в кредитные бюро (запрашивается в банке)
Заявление о предоставлении банку права на получение сведений из Госкорпорации о пенсионных накоплениях
Документы, подтверждающие доходы за последние 6 месяцев, в том числе супруга(-и) и созаемщика при необходимости
Документ МИО, подтверждающий статус кандидата (при заявках с 11.08.2020 информация запрашивается в банке)
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на имущество, предоставляемое в залог
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость — не старше 90 календарных дней
Отчёт об оценке

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, документ банка 1, документ банка 2. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 2% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 128 702 ₸

Всего выплат ≈ 23 166 313 ₸

Переплата ≈ 3 166 313 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 2% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸	40 000 000 ₸
12 месяцев	≈ 842 389 ₸ переплата 108 700 ₸	≈ 1 684 777 ₸ переплата 217 300 ₸	≈ 3 369 555 ₸ переплата 434 700 ₸
84 месяца	≈ 127 674 ₸ переплата 724 600 ₸	≈ 255 349 ₸ переплата 1 449 300 ₸	≈ 510 697 ₸ переплата 2 898 600 ₸
240 месяцев	≈ 50 588 ₸ переплата 2 141 200 ₸	≈ 101 177 ₸ переплата 4 282 400 ₸	≈ 202 353 ₸ переплата 8 564 800 ₸

Расчёт по минимальной номинальной ставке 2% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (2–2,1%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Бақытты Отбасы (2-10-20)»

За время ежедневного мониторинга (с 30.06.2026) ставка и ГЭСВ по кредиту «Бақытты Отбасы (2-10-20)» не менялись; последний раз условия сверены с сайтом Отбасы банка 14.10.2026.

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
Партнёрская ипотека	Altyn Bank	от 0,1% до 18,5%	0,1–20,31%	1 000 000 – 175 000 000 ₸
Ипотека Forte	Forte Bank	от 1% до 17,2%	1,25–20%	5 000 000 – 100 000 000 ₸
Строящееся жильё от партнёра	Halyk Bank	от 1,5% до 18%	1,51–19,6%	от 1 000 000 ₸
Ипотека с застройщиками	RBK Bank	от 1,6% до 19,8%	1,61–25%	2 000 000 – 75 000 000 ₸
Бақытты Отбасы (2-10-20) (эта карточка)	Отбасы банк	от 2%	2–2,1%	от 1 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

Подайте заявку онлайн — на сайте или в мобильном приложении Отбасы банка. Понадобится ИИН и номер телефона.
Предоставьте документы на залог — банк проведёт оценку обеспечения.
Получите деньги — банк перечислит их продавцу жилья или застройщику.

Вопросы о кредите «Бақытты Отбасы (2-10-20)»

Какая максимальная сумма по кредиту «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Бақытты Отбасы (2-10-20)» в пределах лимита, который банк определяет индивидуально на срок 12–240 мес, первоначальный взнос — от 10%.

Какая ставка по кредиту «Бақытты Отбасы (2-10-20)» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Бақытты Отбасы (2-10-20)» — от 2% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 2–2,1%.

Можно ли оформить кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)» онлайн?

Да, заявку на кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)» принимают на сайте и в приложении Отбасы банка, а сделку с залогом оформляют по документам на объект.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: подтверждается совокупный семейный доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 месяцев — не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи; при недостатке основного дохода учитываются дополнительные (пенсия, социальные пособия, жилищные выплаты и др.). Первоначальный взнос — от 10%.

Кто может получить кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

Кредит выдаётся только при наличии основного дохода — от трудовой и/или предпринимательской деятельности (зарплата, доход ИП, договор возмездного оказания услуг, стипендия работников).

Какие документы нужны для кредита «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

Заявление-анкета на предоставление займа (кредитная заявка); копия документа, удостоверяющего личность кандидата/созаемщика, супруга(-ги); копия свидетельства о заключении (расторжении) брака либо вступившее в силу решение суда о расторжении брака; свидетельства о рождении детей; согласие субъекта кредитной истории на предоставление информации в кредитные бюро (запрашивается в банке); заявление о предоставлении банку права на получение сведений из Госкорпорации о пенсионных накоплениях; документы, подтверждающие доходы за последние 6 месяцев, в том числе супруга(-и) и созаемщика при необходимости; документ МИО, подтверждающий статус кандидата (при заявках с 11.08.2020 информация запрашивается в банке); копии правоустанавливающих и идентификационных документов на имущество, предоставляемое в залог; справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость — не старше 90 календарных дней; отчёт об оценке.

Как выдают кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)»?

После заключения договора банковского займа и регистрации залога в ЦОНе или у нотариуса; заём зачисляется на текущий счёт заёмщика в Отбасы банке.

Можно ли погасить кредит «Бақытты Отбасы (2-10-20)» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 2% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 1 388 400 ₸: с 3 166 300 до 1 777 900 ₸.