«Жилищный заём» — Отбасы банк
ставка от 3,5% до 5%
ГЭСВ 3,6–6,9%
1 000 000 – 100 000 000 ₸
срок 6–300 мес.
Условия кредита «Жилищный заём»
Стандартный жилищный заём Отбасы банка. Требуется накопление 50% от договорной суммы за минимум 3 года, оценочный показатель 16+.
Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.
| Тип кредита | Ипотека |
| Сумма | 1 000 000 – 100 000 000 ₸ |
| Срок | 6–300 мес. |
| Номинальная ставка | от 3,5% до 5% годовых |
| ГЭСВ (полная стоимость) | 3,6–6,9% |
| Первоначальный взнос | от 50% |
| Залог | требуется |
| Подтверждение дохода | Нужно подтвердить платёжеспособность; для жилищного займа — упрощённая процедура подтверждения платёжеспособности, документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером |
| Досрочное погашение | без штрафов |
| Онлайн-оформление | нет, в отделении |
| Валюта | KZT |
Кто может получить и какие документы нужны
Требования к заёмщику
- Возраст: от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит
- Гражданство: Гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан
- Стаж и занятость: Наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев
- Доход: Нужно подтвердить платёжеспособность; для жилищного займа — упрощённая процедура подтверждения платёжеспособности, документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером
Рассмотрение и выдача
- Решение: предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры)
- Выдача: Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке
Комиссии и страхование
- 0% комиссии за рассмотрение кредитной заявки и организацию выдачи займа
- Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
- Страхование: Страхование предмета залога и титульное страхование — по требованию банка, выгодоприобретатель — банк; договор страхования заключается не менее чем на год и перезаключается или продлевается на следующий период. По залогу в виде приобретаемой первичной недвижимости титульное страхование не требуется. Банк не вправе ограничивать выбор страховой организации и оценщика и обязывать страховать жизнь и здоровье
Особенности
- Условия: депозит в Отбасы банке, накопить 50% от договорной суммы за срок от 3 лет, оценочный показатель не менее 16
- Ставка зависит от оценочного показателя: 5% при показателе 16 и 3,5% — от 48; максимальный срок растёт вместе с показателем — от 6 до 25 лет
- Ставка фиксированная — не меняется в течение всего договора
- Без залога, под гарантию физического лица — до 3 млн ₸ на срок до 6 лет, для вкладчиков банка более трёх лет
- Заём выдаётся только на улучшение жилищных условий: покупка, ремонт, строительство жилья (включая покупку участка)
- Минимальная сумма частичного досрочного погашения — 50 000 ₸
Документы
- Заявление-анкета
- Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
- Свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных
- Оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу
- Документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером
- При рефинансировании ипотеки — справка залогодержателя об остатке долга с указанием наличия или отсутствия просрочки, договоры займа и залога
- На ремонт или строительство — смета расходов по шаблону банка, фотографии объекта до ремонта, правоустанавливающие документы на недвижимость
Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, страница банка 1, страница банка 2. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.
Пример расчёта платежа
Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 3,5% годовых (аннуитетные платежи):
Платёж в месяц
≈ 142 977 ₸
Всего выплат
≈ 25 735 771 ₸
Переплата
≈ 5 735 771 ₸
| Срок | 10 000 000 ₸ | 20 000 000 ₸ | 40 000 000 ₸ |
|---|---|---|---|
| 6 месяцев | ≈ 1 683 722 ₸ переплата 102 300 ₸ |
≈ 3 367 444 ₸ переплата 204 700 ₸ |
≈ 6 734 887 ₸ переплата 409 300 ₸ |
| 60 месяцев | ≈ 181 917 ₸ переплата 915 000 ₸ |
≈ 363 835 ₸ переплата 1 830 100 ₸ |
≈ 727 670 ₸ переплата 3 660 200 ₸ |
| 240 месяцев | ≈ 57 996 ₸ переплата 3 919 000 ₸ |
≈ 115 992 ₸ переплата 7 838 100 ₸ |
≈ 231 984 ₸ переплата 15 676 100 ₸ |
Расчёт по минимальной номинальной ставке 3,5% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (3,6–6,9%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.
История условий «Жилищный заём»
За время ежедневного мониторинга (с 30.06.2026) ставка и ГЭСВ по кредиту «Жилищный заём» не менялись; последний раз условия сверены с сайтом Отбасы банка 14.10.2026.
Сравнение с другими ипотечными программами
| Продукт | Банк | Ставка | ГЭСВ | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Ипотека Forte | Forte Bank | от 1% до 17,2% | 1,25–20% | 5 000 000 – 100 000 000 ₸ |
| Строящееся жильё от партнёра | Halyk Bank | от 1,5% до 18% | 1,51–19,6% | от 1 000 000 ₸ |
| Ипотека с застройщиками | RBK Bank | от 1,6% до 19,8% | 1,61–25% | 2 000 000 – 75 000 000 ₸ |
| Жилищный заём (эта карточка) | Отбасы банк | от 3,5% до 5% | 3,6–6,9% | 1 000 000 – 100 000 000 ₸ |
| JAÑA Ипотека | Bank CenterCredit | от 5% до 22,1% | 6–24,9% | 1 000 000 – 100 000 000 ₸ |
Как оформить кредит «Жилищный заём»?
- Обратитесь в отделение Отбасы банка с удостоверением личности и справкой о доходах.
- Заполните заявку — менеджер рассчитает доступную сумму по вашему доходу и КДН.
- Предоставьте документы на залог и дождитесь оценки обеспечения.
- Подпишите договор и получите деньги.
Вопросы о кредите «Жилищный заём»
Какая максимальная сумма по кредиту «Жилищный заём»?
Отбасы банк выдаёт по кредиту «Жилищный заём» от 1 000 000 до 100 000 000 тенге на срок 6–300 мес, первоначальный взнос — от 50%.
Какая ставка по кредиту «Жилищный заём» в Отбасы банке?
Номинальная ставка по кредиту «Жилищный заём» — от 3,5% до 5% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 3,6–6,9%.
Можно ли оформить кредит «Жилищный заём» онлайн?
Нет, кредит «Жилищный заём» оформляют только в отделении Отбасы банка.
Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Жилищный заём»?
Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: нужно подтвердить платёжеспособность; для жилищного займа — упрощённая процедура подтверждения платёжеспособности, документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером. Первоначальный взнос — от 50%.
Кто может получить кредит «Жилищный заём»?
Возраст от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит; гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан; наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев.
Какие документы нужны для кредита «Жилищный заём»?
Заявление-анкета; документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных; оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу; документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером; при рефинансировании ипотеки — справка залогодержателя об остатке долга с указанием наличия или отсутствия просрочки, договоры займа и залога; на ремонт или строительство — смета расходов по шаблону банка, фотографии объекта до ремонта, правоустанавливающие документы на недвижимость.
Как быстро рассматривают заявку на кредит «Жилищный заём»?
Решение — предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры). Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке.
Можно ли погасить кредит «Жилищный заём» досрочно?
Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 3,5% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 2 526 100 ₸: с 5 735 800 до 3 209 700 ₸.
Другие кредиты Отбасы банка
- Промежуточный заём — ипотека
- Предварительный заём — ипотека
- Ипотека «Наурыз»
- Ипотека «Отау»
- Бақытты Отбасы (2-10-20) — ипотека
- Свой Дом — ипотека
Реклама