«Промежуточный заём» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 8,5% ГЭСВ 9–9,6% 1 000 000 – 200 000 000 ₸ срок 6–300 мес.

✓ Условия сверены с сайтом банка 14.10.2026

На сайт банка О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 14.10.2026

Условия кредита «Промежуточный заём»

Промежуточный заём с отсрочкой основного долга на период накопления (3 года). После перехода ставка снижается до 5%.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	1 000 000 – 200 000 000 ₸
Срок	6–300 мес.
Номинальная ставка	от 8,5% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	9–9,6%
Первоначальный взнос	от 50%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	Нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	нет, в отделении
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Возраст: от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит
Гражданство: Гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан
Стаж и занятость: Наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев
Доход: Нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером

Рассмотрение и выдача

Решение: предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры)
Выдача: Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование предмета залога и титульное страхование — по требованию банка, выгодоприобретатель — банк; договор страхования заключается не менее чем на год и перезаключается или продлевается на следующий период. По залогу в виде приобретаемой первичной недвижимости титульное страхование не требуется. Банк не вправе ограничивать выбор страховой организации и оценщика и обязывать страховать жизнь и здоровье

Особенности

Условия: депозит в Отбасы банке, внести 50% стоимости жилья частями или сразу, оценочный показатель не менее 5
Банк выдаёт заём на 100% стоимости жилья; 50% хранятся на депозите три года, на них начисляется 2% и премия государства
Первые три года — отсрочка по основному долгу, платятся только проценты
Через три года накопления идут в погашение основного долга, ставка снижается до 5%, остаток погашается на условиях жилищного займа
Виды погашения: «Стандарт» — аннуитет или равными долями до 25 лет; «Жеңіл» — отсрочка основного долга не более 3 лет, до 9 лет; «Жеңіл 2» — погашение 50% основного долга до перехода на жилищный заём
Выдаётся при наличии у банка свободных денег; при их отсутствии банк вправе прекратить выдачу

Документы

Заявление-анкета
Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
Свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных
Свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал
Оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу
Документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, страница банка, документ банка. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 8,5% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 196 948 ₸

Всего выплат ≈ 35 450 624 ₸

Переплата ≈ 15 450 624 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 8,5% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸	40 000 000 ₸
6 месяцев	≈ 1 708 229 ₸ переплата 249 400 ₸	≈ 3 416 458 ₸ переплата 498 700 ₸	≈ 6 832 917 ₸ переплата 997 500 ₸
60 месяцев	≈ 205 165 ₸ переплата 2 309 900 ₸	≈ 410 331 ₸ переплата 4 619 800 ₸	≈ 820 661 ₸ переплата 9 239 700 ₸
240 месяцев	≈ 86 782 ₸ переплата 10 827 800 ₸	≈ 173 565 ₸ переплата 21 655 500 ₸	≈ 347 129 ₸ переплата 43 311 000 ₸

Важно: у этого займа отсрочка по основному долгу — на период накопления депозита платятся только проценты: 20 000 000 × 8,5% / 12 ≈ 141 667 ₸ в месяц. Когда накопления достигают нужной доли, они гасят часть долга, а остаток переходит на условия жилищного займа с более низкой ставкой. Аннуитет выше — упрощённая оценка без отсрочки; реальный график в первые годы ниже, потом зависит от накоплений.

Расчёт по минимальной номинальной ставке 8,5% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (9–9,6%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Промежуточный заём»

Дата	Показатель	Было	Стало
19.07.2026	ГЭСВ от	6,2%	9%
19.07.2026	Ставка от	6%	8,5%

Журнал мониторинга с 30.06.2026

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
Ипотека 7-20-25	Halyk Bank	от 7%	7,24–7,8%	1 000 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Bank CenterCredit	от 7%	7,2%	1 000 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Евразийский банк	от 7%	7,22–7,33%	150 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека под заклад денег	Forte Bank	от 8% до 16,5%	8,31–17,81%	10 000 000 – 100 000 000 ₸
Промежуточный заём (эта карточка)	Отбасы банк	от 8,5%	9–9,6%	1 000 000 – 200 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Промежуточный заём»?

Обратитесь в отделение Отбасы банка с удостоверением личности и справкой о доходах.
Заполните заявку — менеджер рассчитает доступную сумму по вашему доходу и КДН.
Предоставьте документы на залог и дождитесь оценки обеспечения.
Подпишите договор и получите деньги.

Вопросы о кредите «Промежуточный заём»

Какая максимальная сумма по кредиту «Промежуточный заём»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Промежуточный заём» от 1 000 000 до 200 000 000 тенге на срок 6–300 мес, первоначальный взнос — от 50%.

Какая ставка по кредиту «Промежуточный заём» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Промежуточный заём» — от 8,5% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 9–9,6%.

Можно ли оформить кредит «Промежуточный заём» онлайн?

Нет, кредит «Промежуточный заём» оформляют только в отделении Отбасы банка.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Промежуточный заём»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером. Первоначальный взнос — от 50%.

Кто может получить кредит «Промежуточный заём»?

Возраст от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит; гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан; наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев.

Какие документы нужны для кредита «Промежуточный заём»?

Заявление-анкета; документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных; свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал; оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу; документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером.

Как быстро рассматривают заявку на кредит «Промежуточный заём»?

Решение — предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры). Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке.

Можно ли погасить кредит «Промежуточный заём» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 8,5% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 6 888 500 ₸: с 15 450 600 до 8 562 100 ₸.