«Ипотека „Отау“» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 7% до 9% ГЭСВ 7,1–13% 1 000 000 – 36 000 000 ₸ срок 12–228 мес. Отау

⏸ Приём заявок временно приостановлен ✓ Условия сверены с сайтом банка 16.10.2026

О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 16.10.2026

Условия кредита «Ипотека „Отау“»

Госпрограмма «Отау»: 7-9% годовых, снижение до 3,5-5% после накопления 50%. Первичное жильё, депозит от 1 млн тенге.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	1 000 000 – 36 000 000 ₸
Срок	12–228 мес.
Номинальная ставка	от 7% до 9% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	7,1–13%
Первоначальный взнос	от 20%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	Официальный доход в течение последних 6 месяцев: зарплата, прибыль от предпринимательства, заработок по договору возмездного оказания услуг, пособия, стипендия и жилищные выплаты; если дохода недостаточно, можно привлечь до двух созаемщиков (не обязательно родственников)
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	да
Госпрограмма	Отау
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Возраст: от 18 до 63 лет включительно на момент подачи заявления на участие
Гражданство: Гражданство Республики Казахстан или статус кандаса
Доход: Официальный доход в течение последних 6 месяцев: зарплата, прибыль от предпринимательства, заработок по договору возмездного оказания услуг, пособия, стипендия и жилищные выплаты; если дохода недостаточно, можно привлечь до двух созаемщиков (не обязательно родственников)

Документы

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
Свидетельство о заключении/расторжении брака заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя)
Свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал
Нотариально заверенная доверенность — если кредитная заявка подаётся по доверенности
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость, предоставляемую в залог

Рассмотрение и выдача

Выдача: зачисление на текущий счёт заёмщика в Отбасы банке, получение безналичным способом; наличными через кассу — по согласию банка в зависимости от цели займа

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование залоговой недвижимости — требуется; титульное страхование — требуется, кроме залога приобретаемой первичной недвижимости

Особенности

Нужен депозит в Отбасы банке с накоплением не менее 1 млн ₸ (можно внести единовременно перед подачей заявления); депозиты «Табысты», «Сберегательный», «Арнау» не допускаются
В Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах — только первичное жильё; в других населённых пунктах — любое жильё
Нет жилья в собственности и операций с жильём за последние 5 лет у участника и членов семьи (супруг(а), несовершеннолетние дети); родителей совершеннолетних не проверяют
Участники отбираются по баллам: брак, статус СУСН, дети до 18 лет, возраст до 35 лет, размер вознаграждения на вкладе
В рамках одного займа можно взять деньги на ремонт приобретаемого первичного жилья — не более 20% от суммы кредита на покупку
После накопления 50% от суммы займа ставка снижается: от 3,5% (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 5% годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%)

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, документ банка 1, документ банка 2. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 7% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 179 766 ₸

Всего выплат ≈ 32 357 818 ₸

Переплата ≈ 12 357 818 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 7% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸
12 месяцев	≈ 865 267 ₸ переплата 383 200 ₸	≈ 1 730 535 ₸ переплата 766 400 ₸
60 месяцев	≈ 198 012 ₸ переплата 1 880 700 ₸	≈ 396 024 ₸ переплата 3 761 400 ₸
180 месяцев	≈ 89 883 ₸ переплата 6 178 900 ₸	≈ 179 766 ₸ переплата 12 357 800 ₸

Расчёт по минимальной номинальной ставке 7% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (7,1–13%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Ипотека „Отау“»

Дата	Показатель	Было	Стало
19.07.2026	ГЭСВ до	11,8%	13%
19.07.2026	ГЭСВ от	7,3%	7,1%

Журнал мониторинга с 30.06.2026

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
Ипотека 7-20-25	Halyk Bank	от 7%	7,24–7,8%	1 000 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Forte Bank	от 7%	—	500 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Bank CenterCredit	от 7%	7,2%	1 000 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Евразийский банк	от 7%	7,22–7,33%	150 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека «Отау» (эта карточка)	Отбасы банк	от 7% до 9%	7,1–13%	1 000 000 – 36 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Ипотека „Отау“»?

Приём заявок по этой программе сейчас приостановлен — шаги ниже актуальны после возобновления, следите за объявлениями банка.

Подайте заявку онлайн — на сайте или в мобильном приложении Отбасы банка. Понадобится ИИН и номер телефона.
Предоставьте документы на залог — банк проведёт оценку обеспечения.
Получите деньги — банк перечислит их продавцу жилья или застройщику.

Вопросы о кредите «Ипотека „Отау“»

Какая максимальная сумма по кредиту «Ипотека „Отау“»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Ипотека „Отау“» от 1 000 000 до 36 000 000 тенге на срок 12–228 мес, первоначальный взнос — от 20%.

Какая ставка по кредиту «Ипотека „Отау“» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Ипотека „Отау“» — от 7% до 9% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 7,1–13%.

Можно ли оформить кредит «Ипотека „Отау“» онлайн?

Да, заявку на кредит «Ипотека „Отау“» принимают на сайте и в приложении Отбасы банка, а сделку с залогом оформляют по документам на объект.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Ипотека „Отау“»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: официальный доход в течение последних 6 месяцев: зарплата, прибыль от предпринимательства, заработок по договору возмездного оказания услуг, пособия, стипендия и жилищные выплаты; если дохода недостаточно, можно привлечь до двух созаемщиков (не обязательно родственников). Первоначальный взнос — от 20%.

Кто может получить кредит «Ипотека „Отау“»?

Возраст от 18 до 63 лет включительно на момент подачи заявления на участие; гражданство Республики Казахстан или статус кандаса.

Какие документы нужны для кредита «Ипотека „Отау“»?

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении/расторжении брака заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя); свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал; нотариально заверенная доверенность — если кредитная заявка подаётся по доверенности; копии правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость, предоставляемую в залог.

Как выдают кредит «Ипотека „Отау“»?

Зачисление на текущий счёт заёмщика в Отбасы банке, получение безналичным способом; наличными через кассу — по согласию банка в зависимости от цели займа.

Можно ли погасить кредит «Ипотека „Отау“» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 7% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 5 491 300 ₸: с 12 357 800 до 6 866 500 ₸.