Ипотека Отбасы банка в 2026 году: жилстройсбережения, ставки 3,5–8,5 %, госпремия
Действует Система жилстройсбережений действует постоянно; с 4 июня 2026 промежуточный заём выдаётся по единой ставке 8,5 %. Ставка: жилищный заём 3,5–5 % (ГЭСВ 3,6–6,9 %) после ≥ 3 лет накопления и 50 % суммы; промежуточный заём 8,5 % (ГЭСВ 9–9,6 %) при 50 % накоплений; предварительный заём 5–8 % (ГЭСВ 5,2–9,4 %) — только в госпрограммах и «Свой дом»; «Жас отбасы» — 6 % (ГЭСВ 6,3–6,8 %). Первоначальный взнос: накопления на депозите: 50 % договорной суммы для жилищного и промежуточного займа, 20–50 % для предварительного (10 % по трём госпрограммам). Срок: жилищный и промежуточный — от 6 месяцев до 25 лет; предварительный — до 8 лет. Условия сверены с первоисточниками 14.09.2026.
Как мы проверяем данные · калькулятор ипотеки · калькулятор КДН · излишки ЕНПФ на взнос
Условия программы «Отбасы банк (жилстройсбережения)» в 2026 году
| Статус | Система жилстройсбережений действует постоянно; с 4 июня 2026 промежуточный заём выдаётся по единой ставке 8,5 % |
| Оператор | АО «Отбасы банк» — единственный в стране банк жилстройсбережений (холдинг «Байтерек») |
| Ставка | жилищный заём 3,5–5 % (ГЭСВ 3,6–6,9 %) после ≥ 3 лет накопления и 50 % суммы; промежуточный заём 8,5 % (ГЭСВ 9–9,6 %) при 50 % накоплений; предварительный заём 5–8 % (ГЭСВ 5,2–9,4 %) — только в госпрограммах и «Свой дом»; «Жас отбасы» — 6 % (ГЭСВ 6,3–6,8 %) |
| Первоначальный взнос | накопления на депозите: 50 % договорной суммы для жилищного и промежуточного займа, 20–50 % для предварительного (10 % по трём госпрограммам) |
| Срок | жилищный и промежуточный — от 6 месяцев до 25 лет; предварительный — до 8 лет |
| Лимит | жилищный заём до 100 млн ₸, промежуточный до 200 млн ₸, предварительный до 50 млн ₸ (Бақытты отбасы — 15 млн ₸) |
| Жильё | первичное и вторичное жильё, строительство и ремонт (по продуктам системы), в госпрограммах — по их правилам |
| Банки | только Отбасы банк |
Лимиты «Отбасы банк (жилстройсбережения)»
| Категория | Лимит |
|---|---|
| Жилищный заём (3,5–5 %) | 100 000 000 ₸ |
| Промежуточный заём (8,5 %) | 200 000 000 ₸ |
| Предварительный заём (5–8 %) | 50 000 000 ₸ |
Госпремия 20 % начисляется на накопления календарного года (взносы и вознаграждение) в пределах 200 МРП: в 2026 году это 865 000 ₸, максимум премии — 173 000 ₸, выплата в 2027 году; непремированный остаток переносится на следующий год.
Кто может участвовать
- вкладчик Отбасы банка: депозит «Баспана» — 2 % годовых + госпремия, минимальный срок накопления 3 года, оценочный показатель ОП ≥ 16 для жилищного займа;
- промежуточный заём — при 50 % накоплений и ОП ≥ 5 (примерно через 6 месяцев после внесения половины суммы), после 3 лет накопления переводится в жилищный под 3,5–5 %;
- «Жас отбасы» — семьи в браке до 5 лет: накопление от 1 года до 50 %, промежуточный заём 6 % на 6–9 лет, через 2 года — 5 %;
- старые тарифные программы «Бастау», «Оркен», «Кемел», «Болашак» закрыты для новых договоров с 01.08.2017 — актуальные тарифы: «Баспана» и «Табысты» (депозит 5,5 %, заём 8,5 %).
Пример платежа
Жильё за 30 млн ₸, взнос 50 % (15 млн ₸), заём 15 млн ₸ на 15 лет под 5 % (аннуитет):
Без учёта страхования и оценки; ГЭСВ у банков выше номинальной ставки на 0,2–4 п.п. Своя сумма и срок — в калькуляторе ипотеки; проверить, пройдёте ли по долговой нагрузке, — в калькуляторе КДН.
Предложения банков по «Отбасы банк (жилстройсбережения)» в каталоге
| Продукт | Банк | Ставка | ГЭСВ | Взнос | Макс. сумма | Заявки |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Бақытты Отбасы (2-10-20) | Отбасы банк | 2% | 2–2,1% | от 10% | 15 млн ₸ | принимаются |
| Жилищный заём | Отбасы банк | 3,5% | 3,6–6,9% | от 50% | 100 млн ₸ | принимаются |
| Свой Дом | Отбасы банк | 3,5% | 3,6–9,6% | от 50% | 200 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека «Асыл Мекен» | Отбасы банк | 3,5% | 3,6–6,9% | от 10% | 10 млн ₸ | принимаются |
| Предварительный заём | Отбасы банк | 5% | 5,2–9,4% | от 10% | 50 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека «Отау» | Отбасы банк | 7% | 7,1–13% | от 20% | 36 млн ₸ | принимаются |
| Зелёная ипотека | Отбасы банк | 7% | 7,3–18,1% | от 20% | 50 млн ₸ | принимаются |
| Промежуточный заём | Отбасы банк | 8,5% | 9–9,6% | от 50% | 200 млн ₸ | принимаются |
| Женская ипотека ҰМАЙ | Отбасы банк | 14,8% | 16,3–16,8% | от 15% | 50 млн ₸ | принимаются |
Данные карточек проверены 14.09.2026, последнее обновление условий — 02.09.2026. Статус приёма заявок меняется в день открытия лимитов — уточняйте в приложении банка.
Как оформить
- Откройте депозит «Баспана» (или «Табысты», «Жас отбасы») и копите: 2 % годовых банка плюс 20 % госпремии на взносы года в пределах 200 МРП.
- Накопите 50 % договорной суммы: через 6 месяцев после этого доступен промежуточный заём под 8,5 %, через 3 года накопления — жилищный под 3,5–5 %.
- Подайте заявку в приложении Otbasy bank или отделении: оценка платёжеспособности (КДН), выбор жилья, оценка недвижимости.
- Подпишите договор займа и сделку купли-продажи; излишки ЕНПФ можно направить на пополнение жилстройсбережений или первоначальный взнос.
Другие продукты Отбасы банка 2026: «Бақытты отбасы» — 2 % для очередников (взнос 10 %, до 20 лет, лимит 15 млн ₸ в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау и 10 млн ₸ в регионах); «Әскери баспана» — промзаём 8,5 % получателям жилищных выплат; «Зелёная ипотека» — 12,5 %; «Ұмай» (женская, 14,8 %) — стартовала 31.08.2026 и приостановлена в тот же день после исчерпания транша 9 млрд ₸; «Отау» — набора в 2026 году не было; «Нұрлы жер» как госпрограмма отменена в 2022 году (кредитный продукт 5 % для очередников сохраняется), «Шаңырақ 5-10-20» закрыт.
Вопросы о программе «Отбасы банк (жилстройсбережения)»
Какая ставка по ипотеке в Отбасы банке в 2026 году?
Сколько составляет госпремия и как её получить максимум?
Сколько нужно копить, чтобы взять заём?
Действуют ли тарифы «Бастау», «Оркен», «Кемел», «Болашак»?
Можно ли использовать пенсионные излишки ЕНПФ?
Какие ещё льготные программы Отбасы банка работают в 2026 году?
Другие ипотечные программы
- 7-20-25 — действует до 2029 года; лимит 100 млрд ₸ в год (25 млрд ₸ в квартал), заявки — через онлайн-очередь банков.
- Наурыз — набор 2026 года завершён: заявки на участие принимались 10–31 марта, кредитные заявки — до 12 мая 2026; следующий набор не анонсирован (в 2025 году второй набор был в ноябре).
- Все ипотечные программы банков Казахстана · лучшая ипотека месяца
Источники: Всё о займах — Отбасы банк (промежуточный 8,5 % с 04.06.2026) · Жилищный заём 3,5–5 % — Отбасы банк · Депозит «Баспана» и госпремия — Отбасы банк · Сколько нужно накопить для максимальной госпремии в 2026 — Курсив (03.03.2026) · Программа «Ұмай» приостановлена — Forbes.kz (31.08.2026).