«Зелёная ипотека» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 12,5% ГЭСВ 13,3–18,1% 1 000 000 – 50 000 000 ₸ срок 6–300 мес. Зелёная ипотека

✓ Условия сверены с сайтом банка 14.10.2026

На сайт банка О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 14.10.2026

Условия кредита «Зелёная ипотека»

Ипотека на энергоэффективное жильё с сертификатом ӨМІР/LEED/BREEAM. 7% для лиц с инвалидностью, 12,5% стандартная, снижение до 3,5% после накопления 50%.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	1 000 000 – 50 000 000 ₸
Срок	6–300 мес.
Номинальная ставка	от 12,5% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	13,3–18,1%
Первоначальный взнос	от 20%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	обязательно
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	нет, в отделении
Госпрограмма	Зелёная ипотека
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Возраст: от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит
Гражданство: Гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан
Стаж и занятость: Наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев

Документы

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
Свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных
Свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал
Документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером
Справка об инвалидности 1, 2 или 3 группы — для льготной ставки, при подаче кредитной заявки

Рассмотрение и выдача

Выдача: Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование залоговой недвижимости требуется, титульное страхование не требуется

Особенности

Только первичное жильё (покупка и ремонт) в объекте, соответствующем «зелёному стандарту», с сертификатом ӨМІР, ГОСТ Р, BREAM или LEED
Первоначальный взнос от 20% до 50% договорной суммы, для получателей жилищных выплат — от 15% до 50%
Льготные ставки: 7% (ГЭСВ 7,3–8,4%) для лиц с инвалидностью 1, 2, 3 групп; в объектах с сертификатом не ниже «золото» — 7% для очередников МИО и 11% (ГЭСВ 12,1–15%) для получателей жилищных выплат
После накопления 50% от суммы займа ставка снижается до 3,5–5% (ГЭСВ 3,6–6,9%)
Жильё покупается в объектах из списка банка по продукту «Зелёная ипотека»
Выдаётся из средств банка при наличии свободных средств

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница банка, документ банка 1, документ банка 2. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 180 месяцев по минимальной ставке 12,5% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 246 504 ₸

Всего выплат ≈ 44 370 795 ₸

Переплата ≈ 24 370 795 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 12,5% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸	40 000 000 ₸
6 месяцев	≈ 1 727 955 ₸ переплата 367 700 ₸	≈ 3 455 911 ₸ переплата 735 500 ₸	≈ 6 911 821 ₸ переплата 1 470 900 ₸
60 месяцев	≈ 224 979 ₸ переплата 3 498 800 ₸	≈ 449 959 ₸ переплата 6 997 500 ₸	≈ 899 918 ₸ переплата 13 995 100 ₸
240 месяцев	≈ 113 614 ₸ переплата 17 267 400 ₸	≈ 227 228 ₸ переплата 34 534 700 ₸	≈ 454 456 ₸ переплата 69 069 500 ₸

Расчёт по минимальной номинальной ставке 12,5% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (13,3–18,1%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Зелёная ипотека»

Дата	Показатель	Было	Стало
15.09.2026	ГЭСВ от	7,3%	13,3%
15.09.2026	Ставка от	7%	12,5%

Журнал мониторинга с 30.06.2026

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
Ипотека под заклад денег	Forte Bank	от 8% до 16,5%	8,31–17,81%	10 000 000 – 100 000 000 ₸
Halyk Sale	Halyk Bank	от 12%	12,3–12,7%	1 000 000 – 150 000 000 ₸
Каскадная ипотека	Freedom Bank	от 12,5% до 24%	14,6–21,04%	5 000 000 – 35 000 000 ₸
Зелёная ипотека (эта карточка)	Отбасы банк	от 12,5%	13,3–18,1%	1 000 000 – 50 000 000 ₸
Ипотека «Нур Шанырак»	Nurbank	от 13% до 18,3%	19,56–19,87%	1 000 000 – 50 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Зелёная ипотека»?

Обратитесь в отделение Отбасы банка с удостоверением личности и справкой о доходах.
Заполните заявку — менеджер рассчитает доступную сумму по вашему доходу и КДН.
Предоставьте документы на залог и дождитесь оценки обеспечения.
Подпишите договор и получите деньги.

Вопросы о кредите «Зелёная ипотека»

Какая максимальная сумма по кредиту «Зелёная ипотека»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Зелёная ипотека» от 1 000 000 до 50 000 000 тенге на срок 6–300 мес, первоначальный взнос — от 20%.

Какая ставка по кредиту «Зелёная ипотека» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Зелёная ипотека» — от 12,5% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 13,3–18,1%.

Можно ли оформить кредит «Зелёная ипотека» онлайн?

Нет, кредит «Зелёная ипотека» оформляют только в отделении Отбасы банка.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Зелёная ипотека»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Обязательно подтверждение дохода. Первоначальный взнос — от 20%.

Кто может получить кредит «Зелёная ипотека»?

Возраст от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит; гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан; наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев.

Какие документы нужны для кредита «Зелёная ипотека»?

Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных; свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал; документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером; справка об инвалидности 1, 2 или 3 группы — для льготной ставки, при подаче кредитной заявки.

Как выдают кредит «Зелёная ипотека»?

Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке.

Можно ли погасить кредит «Зелёная ипотека» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 180 мес. под 12,5% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 10 949 000 ₸: с 24 370 800 до 13 421 800 ₸.