«Предварительный заём» — Отбасы банк

PF Score 8.0/10 Ипотечный кредит

ставка от 5% до 8% ГЭСВ 5,2–9,4% 1 000 000 – 50 000 000 ₸ срок 6–96 мес.

✓ Условия сверены с сайтом банка 14.10.2026

На сайт банка О банке Отбасы банк

АЕ

Данные проверил: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Условия сверены 14.10.2026

Условия кредита «Предварительный заём»

Льготный заём от 5% (ГЭСВ 5,2–5,8%) до 8% годовых (ГЭСВ 8,2–9,4%) в зависимости от программы; нужны накопления на депозите в Отбасы банке от 20% стоимости жилья. Выдаётся только в рамках госпрограмм и программы банка «Свой дом»; до перехода на жилищный заём основной долг отсрочен.

Подробнее — как устроены жилстройсбережения Отбасы банка: госпремия, накопления, ставки 3,5–8,5 %.

Тип кредита	Ипотека
Сумма	1 000 000 – 50 000 000 ₸
Срок	6–96 мес.
Номинальная ставка	от 5% до 8% годовых
ГЭСВ (полная стоимость)	5,2–9,4%
Первоначальный взнос	от 20%
Залог	требуется
Подтверждение дохода	Нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером
Досрочное погашение	без штрафов
Онлайн-оформление	нет, в отделении
Валюта	KZT

Кто может получить и какие документы нужны

Требования к заёмщику

Возраст: от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит
Гражданство: Гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан
Стаж и занятость: Наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев
Доход: Нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером

Рассмотрение и выдача

Решение: предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры)
Выдача: Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке

Комиссии и страхование

Досрочное погашение — без неустойки и иных штрафных санкций
Страхование: Страхование предмета залога и титульное страхование — по требованию банка, выгодоприобретатель — банк; договор страхования заключается не менее чем на год и перезаключается или продлевается на следующий период. По залогу в виде приобретаемой первичной недвижимости титульное страхование не требуется. Банк не вправе ограничивать выбор страховой организации и оценщика и обязывать страховать жизнь и здоровье

Особенности

Выдаётся только в рамках государственных программ и собственной программы банка «Свой дом»
Порядок: открыть депозит, выбрать жилой объект по программе, подать заявку в пул покупателей, накопить или внести на депозит не менее 20% стоимости жилья
Заём на 100% стоимости жилья с отсрочкой основного долга: платятся проценты и пополняется депозит, после накопления 50% договорной суммы — переход на жилищный заём
Взнос 10% — по программам «Алматы Жастары», «Бақытты отбасы» и Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы; ставка 2% — по «Бақытты отбасы» и Концепции
Выдаётся при наличии у банка свободных денег; при их отсутствии банк вправе прекратить выдачу
При досрочном полном погашении накопления направляются в погашение долга и договор о ЖСС расторгается; если вклад копился меньше 3 лет, премия государства возвращается в бюджет

Документы

Заявление-анкета
Документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей
Свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных
Свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал
Оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу
Документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером
Справка об отсутствии недвижимости у заёмщика и членов семьи за последние 5 лет и справка об адресе недвижимости — при участии в государственных программах

Требования, документы и особенности — по данным сайта Отбасы банка на 11.10.2026: страница продукта, страница банка, документ банка. Банк может изменить требования — перед подачей заявки уточните их на сайте или в приложении.

Пример расчёта платежа

Кредит 20 000 000 ₸ на 96 месяцев по минимальной ставке 5% годовых (аннуитетные платежи):

Платёж в месяц ≈ 253 198 ₸

Всего выплат ≈ 24 307 046 ₸

Переплата ≈ 4 307 046 ₸

Платёж в месяц и переплата по ставке 5% — для разных сумм и сроков
Срок	10 000 000 ₸	20 000 000 ₸	40 000 000 ₸
6 месяцев	≈ 1 691 056 ₸ переплата 146 300 ₸	≈ 3 382 113 ₸ переплата 292 700 ₸	≈ 6 764 226 ₸ переплата 585 400 ₸
36 месяцев	≈ 299 709 ₸ переплата 789 500 ₸	≈ 599 418 ₸ переплата 1 579 000 ₸	≈ 1 198 836 ₸ переплата 3 158 100 ₸
84 месяца	≈ 141 339 ₸ переплата 1 872 500 ₸	≈ 282 678 ₸ переплата 3 745 000 ₸	≈ 565 356 ₸ переплата 7 489 900 ₸

Расчёт по минимальной номинальной ставке 5% без учёта комиссий и страхования — фактическая полная стоимость отражается в ГЭСВ (5,2–9,4%). Точный график даст банк при одобрении. Подобрать свои параметры — в кредитном калькуляторе или калькуляторе ипотеки.

История условий «Предварительный заём»

Дата	Показатель	Было	Стало
08.10.2026	ГЭСВ до	5,8%	9,4%
08.10.2026	Ставка до	5%	8%
27.09.2026	ГЭСВ до	9,4%	5,8%
27.09.2026	Ставка до	8%	5%

Журнал мониторинга с 30.06.2026

Сравнение с другими ипотечными программами

Продукт	Банк	Ставка	ГЭСВ	Сумма
JAÑA Ипотека	Bank CenterCredit	от 5% до 22,1%	6–24,9%	1 000 000 – 100 000 000 ₸
Предварительный заём (эта карточка)	Отбасы банк	от 5% до 8%	5,2–9,4%	1 000 000 – 50 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Halyk Bank	от 7%	7,24–7,8%	1 000 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Forte Bank	от 7%	—	500 000 – 24 000 000 ₸
Ипотека 7-20-25	Евразийский банк	от 7%	7,22–7,33%	150 000 – 24 000 000 ₸

Все предложения категории «Ипотека» →

Как оформить кредит «Предварительный заём»?

Обратитесь в отделение Отбасы банка с удостоверением личности и справкой о доходах.
Заполните заявку — менеджер рассчитает доступную сумму по вашему доходу и КДН.
Предоставьте документы на залог и дождитесь оценки обеспечения.
Подпишите договор и получите деньги.

Вопросы о кредите «Предварительный заём»

Какая максимальная сумма по кредиту «Предварительный заём»?

Отбасы банк выдаёт по кредиту «Предварительный заём» от 1 000 000 до 50 000 000 тенге на срок 6–96 мес, первоначальный взнос — от 20%.

Какая ставка по кредиту «Предварительный заём» в Отбасы банке?

Номинальная ставка по кредиту «Предварительный заём» — от 5% до 8% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ), включающая все комиссии, — 5,2–9,4%.

Можно ли оформить кредит «Предварительный заём» онлайн?

Нет, кредит «Предварительный заём» оформляют только в отделении Отбасы банка.

Нужен ли залог и справка о доходах для кредита «Предварительный заём»?

Кредит залоговый: потребуется обеспечение, которое банк оценивает при рассмотрении заявки. Доход: нужно подтвердить платёжеспособность; документы по доходам банк запрашивает после консультации с менеджером. Первоначальный взнос — от 20%.

Кто может получить кредит «Предварительный заём»?

Возраст от 18 до 64,5 лет — требование к заёмщику при оформлении заявки на кредит; гражданство Республики Казахстан либо вид на жительство в Республике Казахстан; наёмным работникам — стаж работы не менее 6 последних месяцев до обращения в банк; предпринимателям — подтверждение дохода от действующего бизнеса не менее 12 последних месяцев.

Какие документы нужны для кредита «Предварительный заём»?

Заявление-анкета; документ, удостоверяющий личность заёмщика (созаёмщика-гаранта, гаранта, залогодателя) и членов их семей; свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор — если сведения государственной базы «Физические лица» отличаются от заявленных; свидетельство о рождении детей заёмщика — оригинал; оценка недвижимого имущества и документы по представляемому залогу; документ, подтверждающий доход — документы по доходам запрашиваются после консультации с менеджером; справка об отсутствии недвижимости у заёмщика и членов семьи за последние 5 лет и справка об адресе недвижимости — при участии в государственных программах.

Как быстро рассматривают заявку на кредит «Предварительный заём»?

Решение — предварительный кредитный анализ с сертификатом о платёжеспособности — за 15 минут без учёта ожидания в очереди (при залоге квартиры). Выдача и обслуживание займа — через текущий счёт в банке.

Можно ли погасить кредит «Предварительный заём» досрочно?

Да, без неустойки: с 31 августа 2025 года штрафы за досрочное погашение для физлиц запрещены, в том числе по старым договорам. Пример: кредит 20 000 000 ₸ на 96 мес. под 5% — если через год погасить половину остатка и оставить срок, переплата уменьшится примерно на 1 677 200 ₸: с 4 307 000 до 2 629 800 ₸.