Profinance.kz / Калькуляторы / Калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотеки

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график по ипотеке. Поддержка госпрограмм «7-20-25» и «Наурыз».

⚡ Кратко: Какой ежемесячный платёж по ипотеке 7-20-25 в Казахстане?

Программа «7-20-25» Отбасы Банка: ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20%, срок до 25 лет, только новостройки. При кредите 20 млн ₸ на 25 лет под 7% ежемесячный платёж составит 141 356 ₸, общая переплата 22.4 млн ₸. Альтернатива — «Наурыз» (9%, для соцуязвимых 7%; взнос от 10%, до 19 лет, первичное жильё): платёж по той же сумме на 19 лет — ~183 400 ₸. «Баспана Хит» завершена. Потолок ГЭСВ по ипотеке — 25% до конца 2026 (снижение до 20% с июля перенесено), с 2027 — дифференциация по LTV: ≤20% при взносе от 30%.

Ежемесячный платёж
—
Переплата
—
Общая сумма
—
Первоначальный взнос: —
Сумма кредита: —
График платежей Основной долг Проценты

График погашения

ГодПлатёж/годОсновной долгПроцентыОстаток
Сравнить 40 ипотечных программ →

📋 Мои сохранённые расчёты

Расчёт приблизительный. Точные условия уточняйте в банке. Страхование и комиссии не учтены.

АЕАрнур Еркенбаев
Обзор подготовлен: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Обновлено 30.03.2026

Ипотечные программы Казахстана 2026

Программа «7-20-25»

  • Ставка: 7% годовых (фиксированная)
  • Первоначальный взнос: 20% от оценочной стоимости
  • Срок: до 25 лет
  • Оператор: Отбасы Банк
  • Ограничения: только первичное жильё (новостройки), лимит стоимости зависит от региона

Программа «Наурыз»

  • Ставка: 9% годовых (ГЭСВ от 9,4%); для социально уязвимых категорий — 7% (ГЭСВ от 7,1%)
  • Первоначальный взнос: от 10%; после накопления 50% ставка снижается до 3,5–5%
  • Срок: до 19 лет
  • Оператор: Отбасы Банк
  • Ограничения: только первичное жильё; приём заявок — волнами (лимиты)

Программа «Баспана Хит» (10,75%, до 15 лет, вторичное жильё) завершена — лимит исчерпан, новые займы не выдаются. Действующие альтернативы — «7-20-25» и «Наурыз».

Коммерческая ипотека

Банки Казахстана предлагают ипотеку от 14-18% годовых. Первоначальный взнос — от 20%. Срок — до 20 лет. Для сравнения условий используйте раздел Ипотека на Profinance.kz.

Изменения 2026 года

  • Максимальная ГЭСВ для ипотеки — до конца 2026 действует 25% (снижение до 20% с 01.07.2026 перенесено постановлением АРРФР №101 + НБ РК №79 от 30.06.2026). С 2027 — дифференциация по LTV: ≤ 20% при ПВ ≥30% и 25% при ПВ <30%.
  • LTV-зависимость ставки — новый принцип расчёта: чем выше первоначальный взнос (loan-to-value ratio ниже) и короче срок, тем ниже ставка банка. Внести 30% вместо 20% часто позволяет получить ставку на 1-2 п.п. ниже.
  • Ужесточение скоринга — банки требуют подтверждение дохода за 6 месяцев, КДН ≤ 0.5 для ипотеки.

Источники: Отбасы Банк · Программа 7-20-25 · Нацбанк РК · АРРФР.

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
По программе «7-20-25» — 20% от оценочной стоимости жилья, по «Наурыз» — от 10%. В коммерческих банках — от 20% до 30%. По программе Отбасы Банк для накопительной ипотеки — от 50% (при промежуточном займе) или от 20% (предварительный займ).
Можно ли использовать пенсионные для первоначального взноса?
Да, пенсионные накопления из ЕНПФ можно использовать для покупки жилья, в том числе для первоначального взноса по ипотеке. Сумма, доступная к снятию, зависит от порога достаточности, который рассчитывается индивидуально.
Какая программа выгоднее — 7-20-25 или Наурыз?
Программа «7-20-25» выгоднее по ставке (7% против 9%), но взнос — 20% и лимиты по стоимости жилья; приём заявок периодически ставится на паузу из-за исчерпания лимитов. «Наурыз» (9%; для соцуязвимых категорий — 7%) принимает взнос от 10%, а после накопления 50% ставка снижается до 3,5–5%; обе программы — только первичное жильё. Для примера: при кредите 20 млн ₸ платёж по «7-20-25» на 25 лет составит ~141 400 ₸ (переплата ~22,4 млн), а по «Наурыз» на 19 лет под 9% — ~183 400 ₸ (переплата ~21,8 млн). «Баспана Хит» завершена — новые займы по ней не выдаются.
Обязательно ли страхование при ипотеке?
Да, при ипотечном кредитовании обязательно страхование залогового имущества (квартиры/дома). Многие банки также требуют страхование жизни заёмщика. Стоимость страхования обычно составляет 0.3-1% от суммы кредита в год.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да, по законодательству РК заёмщик имеет право на досрочное погашение без штрафов. При частичном досрочном погашении можно выбрать: сокращение срока (экономия на процентах) или уменьшение платежа (снижение нагрузки).