Ипотека «Наурыз» от Отбасы банка в 2026 году: условия, баллы, набор
Приём заявок закрыт Набор 2026 года завершён: заявки на участие принимались 10–31 марта, кредитные заявки — до 12 мая 2026; следующий набор не анонсирован (в 2025 году второй набор был в ноябре). Ставка: 7 % годовых (ГЭСВ 7,1–9,6 %) — для стоящих в очереди акимата по категории социально уязвимых слоёв населения; 9 % (ГЭСВ 9,4–13 %) — для остальных граждан и кандасов. После накопления 50 % — жилищный заём 3,5–5 %. Первоначальный взнос: 20 % от суммы займа; 10 % — при покупке первичного жилья в чистовой отделке. Минимум на депозите — 2 млн ₸, срок депозита значения не имеет. Срок: до 19 лет (предварительный заём до 8 лет + жилищный до 11 лет). Условия сверены с первоисточниками 14.09.2026.
Как мы проверяем данные · калькулятор ипотеки с пресетом «Наурыз» · калькулятор КДН · излишки ЕНПФ на взнос
Условия программы «Наурыз» в 2026 году
| Статус | Набор 2026 года завершён: заявки на участие принимались 10–31 марта, кредитные заявки — до 12 мая 2026; следующий набор не анонсирован (в 2025 году второй набор был в ноябре) |
| Оператор | АО «Отбасы банк» (холдинг «Байтерек»); программа запущена в 2024 году, рассчитана до 2031 года; финансирование 2026 — социальные облигации на 200 млрд ₸ |
| Ставка | 7 % годовых (ГЭСВ 7,1–9,6 %) — для стоящих в очереди акимата по категории социально уязвимых слоёв населения; 9 % (ГЭСВ 9,4–13 %) — для остальных граждан и кандасов. После накопления 50 % — жилищный заём 3,5–5 % |
| Первоначальный взнос | 20 % от суммы займа; 10 % — при покупке первичного жилья в чистовой отделке. Минимум на депозите — 2 млн ₸, срок депозита значения не имеет |
| Срок | до 19 лет (предварительный заём до 8 лет + жилищный до 11 лет) |
| Лимит | сумма займа до 36 млн ₸ в Астане и Алматы, до 30 млн ₸ в остальных регионах (включая Шымкент, Атырау, Актау) |
| Жильё | первичное жильё, введённое в эксплуатацию; строящееся по договору долевого участия с гарантией ЕЖСК или страхованием; вторичное — только в моногородах и сёлах и не более 30 % годового объёма программы. В областных центрах и столицах — только первичка. Жильё выбирается на платформе Baspana Market |
| Банки | только Отбасы банк |
Лимиты «Наурыз»
| Категория | Лимит |
|---|---|
| Астана, Алматы | 36 000 000 ₸ |
| Все остальные регионы (в том числе Шымкент, Атырау, Актау) | 30 000 000 ₸ |
В отличие от 7-20-25 лимит «Наурыз» ограничивает сумму займа, а не стоимость квартиры, и разбивка по городам другая: 36 млн ₸ только для двух столиц.
Кто может участвовать
- гражданин РК или кандас, возраст 18–63 года, официальный доход;
- у заявителя и членов семьи нет жилья в собственности и сделок с ним за последние 5 лет;
- участвует один из супругов; можно до двух созаёмщиков, не обязательно родственников;
- 7 % — не всем социально уязвимым, а только стоящим в очереди акимата по этой категории (многодетность без постановки на учёт → 9 %). Отдельные ветки: «Наурыз Жұмыскер» для рабочих профессий (с 03.11.2025) и «Наурыз Әскери» для военных (с 17.11.2025).
Пример платежа
Жильё за 40 млн ₸, взнос 10 % (4 млн ₸), заём 36 млн ₸ на 19 лет под 9 % (аннуитет):
Без учёта страхования и оценки; ГЭСВ у банков выше номинальной ставки на 0,2–4 п.п. Своя сумма и срок — в калькуляторе ипотеки; проверить, пройдёте ли по долговой нагрузке, — в калькуляторе КДН.
Предложения банков по «Наурыз» в каталоге
| Продукт | Банк | Ставка | ГЭСВ | Взнос | Макс. сумма | Заявки |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ипотека «Наурыз Жұмыскер» | Отбасы банк | 7% | 7,1–13% | от 10% | 36 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека «Наурыз» | Отбасы банк | 7% | 7,1–13% | от 10% | 36 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека «Наурыз Әскери» | Отбасы банк | 9% | 9,7–10,4% | от 0% | 80 млн ₸ | принимаются |
Данные карточек проверены 14.09.2026, последнее обновление условий — 23.03.2026. Статус приёма заявок меняется в день открытия лимитов — уточняйте в приложении банка.
Как оформить
- Откройте депозит в Отбасы банке и накопите минимум 2 млн ₸ (можно внести единовременно) — начисленное вознаграждение по вкладу даёт баллы.
- В период набора (в 2026 году — 10–31 марта) подайте заявку на участие в приложении Otbasy bank или отделении; баллы: очередник СУСН +10, дети +10, брак +5, возраст до 35 лет +5, по 1 баллу за каждые 1 000 ₸ вознаграждения по вкладу.
- Дождитесь списка участников (2026: опубликован 6 апреля, проходной балл — 78; в 2025 — 104,8): проходного порога нет, список ранжируется до исчерпания мест.
- Подайте кредитную заявку в отведённый срок (2026: 6 апреля – 12 мая), затем у вас 6 месяцев на выбор жилья через Baspana Market и сделку.
Набор 2026: 16 000 участников из 26 822 заявок, средние накопления 4,3 млн ₸, средний возраст 32 года. Ноябрьский набор 2025: 9 000 участников из 25 260 заявок.
Вопросы о программе «Наурыз»
Идёт ли набор в программу «Наурыз» сейчас?
Кому дают 7 %, а кому 9 %?
Сколько нужно накопить для участия?
Какой проходной балл?
Какая максимальная сумма займа по «Наурыз»?
Можно ли купить вторичное жильё?
Другие ипотечные программы
- 7-20-25 — действует до 2029 года; лимит 100 млрд ₸ в год (25 млрд ₸ в квартал), заявки — через онлайн-очередь банков.
- Отбасы банк (жилстройсбережения) — система жилстройсбережений действует постоянно; с 4 июня 2026 промежуточный заём выдаётся по единой ставке 8,5 %.
- Все ипотечные программы банков Казахстана · лучшая ипотека месяца
Источники: Условия программы «Наурыз» — Отбасы банк · Список участников программы «Наурыз-2026» — Отбасы банк (06.04.2026) · Итоги «Наурыз-2026»: статистика заявок — inbusiness.kz (09.04.2026) · «Наурыз Жұмыскер» — Отбасы банк.