Калькулятор ипотеки

Q: Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

По программе 7-20-25 — 20%, по программе Наурыз — от 10%. В коммерческих банках — от 20-30%.

Q: Можно ли использовать пенсионные?

Да, пенсионные накопления ЕНПФ можно использовать для покупки жилья.

Q: Какая программа выгоднее?

7-20-25 (7%) выгоднее по ставке, Наурыз (9%, взнос от 10%) — доступнее по взносу; обе — только первичное жильё. Баспана Хит завершена.

Q: Обязательно ли страхование?

Да, обязательно страхование залогового имущества. Стоимость 0.3-1% от суммы в год.

Q: Можно ли досрочно погасить?

Да, без штрафов. Можно сократить срок или уменьшить платёж.

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график по ипотеке. Поддержка госпрограмм «7-20-25» и «Наурыз».

⚡ Кратко: Какой ежемесячный платёж по ипотеке 7-20-25 в Казахстане?

Программа «7-20-25» (оператор — Казахстанский фонд устойчивости, выдают 7 банков; Отбасы банк не участвует): ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20%, срок до 25 лет, только первичное жильё от застройщика, лимит стоимости 30/25/20 млн ₸ по городам. При кредите 20 млн ₸ на 25 лет под 7% ежемесячный платёж составит 141 356 ₸, общая переплата 22.4 млн ₸. Альтернатива — «Наурыз» Отбасы банка (9%, очередникам СУСН 7%; взнос 10–20%, до 19 лет, первичное жильё): 9% действуют только до накопления 50% (до 8 лет), затем 3,5–5%, поэтому по расчёту банка переплата для 36 млн ₸ — около 26,7 млн ₸. «Баспана Хит» завершена. Потолок ГЭСВ по ипотеке — 25% до конца 2026 (снижение до 20% с июля перенесено), с 2027 — дифференциация по LTV: ≤20% при взносе от 30%.

Стоимость жилья, ₸

Первоначальный взнос, %

Срок, лет

Ставка, % годовых

Ежемесячный платёж

—

Переплата

—

Общая сумма

—

Программы под этот платёж — сентябрь 2026

Все 38 программ →

Ставка в калькуляторе — ориентир; реальный платёж зависит от программы. Ниже — самые дешёвые по ГЭСВ из 38 ипотечных программ каталога: госпрограммы и лучшее рыночное предложение.

Бақытты Отбасы (2-10-20)Госпрограмма Отбасы банк · взнос от 10% · до 20 лет

от 2%ГЭСВ
Условия →
Ипотека «Асыл Мекен»Госпрограмма Отбасы банк · взнос от 10% · до 11 лет

от 3,6%ГЭСВ
Условия →
Партнёрская ипотека Altyn Bank · взнос от 20% · до 20 лет

от 0,1%ГЭСВ
Условия →

У госпрограмм есть квоты — приём заявок могут приостановить, условия проверены 14.09.2026. Рейтинг месяца: лучшая ипотека — сентябрь 2026.

Первоначальный взнос: —

Сумма кредита: —

График платежей Основной долг Проценты

График погашения

Год	Платёж/год	Основной долг	Проценты	Остаток

Сравнить 38 ипотечных программ →

📋 Мои сохранённые расчёты

Расчёт приблизительный. Точные условия уточняйте в банке. Страхование и комиссии не учтены.

АЕ

Обзор подготовлен: Арнур ЕркенбаевФинансовый эксперт · КазНУ, «Финансы и кредит» · Обновлено 30.03.2026

Ипотечные программы Казахстана 2026

Программа «7-20-25»

Ставка: 7% годовых (ГЭСВ 7,2–7,8%)
Первоначальный взнос: не менее 20% стоимости жилья
Срок: до 25 лет
Оператор: Казахстанский фонд устойчивости (КФУ, дочка НБ РК); выдают 7 банков — Отбасы банк не участвует
Ограничения: только первичное жильё от застройщика; лимит стоимости 30 млн ₸ (Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент), 25 млн ₸ (Караганда), 20 млн ₸ (остальные); один раз в жизни. Подробно — условия 7-20-25 в 2026

Программа «Наурыз»

Ставка: 9% годовых (ГЭСВ от 9,4%); для социально уязвимых категорий — 7% (ГЭСВ от 7,1%)
Первоначальный взнос: 20% (10% при первичном жилье в чистовой отделке), минимум 2 млн ₸ на депозите; после накопления 50% ставка снижается до 3,5–5%
Срок: до 19 лет; лимит займа 36 млн ₸ (Астана, Алматы) / 30 млн ₸ (остальные регионы)
Оператор: Отбасы Банк
Ограничения: первичное жильё (вторичное — только моногорода и сёла); участники отбираются по баллам, наборы — волнами (2026: набор завершён). Подробно — условия «Наурыз» в 2026 и жилстройсбережения Отбасы банка

Программа «Баспана Хит» (10,75%, до 15 лет, вторичное жильё) завершена — лимит исчерпан, новые займы не выдаются. Действующие альтернативы — «7-20-25» и «Наурыз».

Коммерческая ипотека

Банки Казахстана предлагают ипотеку от 14-18% годовых. Первоначальный взнос — от 20%. Срок — до 20 лет. Для сравнения условий используйте раздел Ипотека на Profinance.kz.

Изменения 2026 года

Максимальная ГЭСВ для ипотеки — до конца 2026 действует 25% (снижение до 20% с 01.07.2026 перенесено постановлением АРРФР №101 + НБ РК №79 от 30.06.2026). С 2027 — дифференциация по LTV: ≤ 20% при ПВ ≥30% и 25% при ПВ <30%.
LTV-зависимость ставки — новый принцип расчёта: чем выше первоначальный взнос (loan-to-value ratio ниже) и короче срок, тем ниже ставка банка. Внести 30% вместо 20% часто позволяет получить ставку на 1-2 п.п. ниже.
Ужесточение скоринга — банки требуют подтверждение дохода за 6 месяцев, КДН ≤ 0.5 для ипотеки.

Источники: Отбасы Банк · Программа 7-20-25 · Нацбанк РК · АРРФР.

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

По программе «7-20-25» — 20% от оценочной стоимости жилья, по «Наурыз» — от 10%. В коммерческих банках — от 20% до 30%. По программе Отбасы Банк для накопительной ипотеки — от 50% (при промежуточном займе) или от 20% (предварительный займ).

Можно ли использовать пенсионные для первоначального взноса?

Да, пенсионные накопления из ЕНПФ можно использовать для покупки жилья, в том числе для первоначального взноса по ипотеке. Сумма, доступная к снятию, зависит от порога достаточности, который рассчитывается индивидуально.

Какая программа выгоднее — 7-20-25 или Наурыз?

Программа «7-20-25» выгоднее по ставке (7% против 9%), но взнос — 20% и лимиты по стоимости жилья; приём заявок периодически ставится на паузу из-за исчерпания лимитов. «Наурыз» (9%; для соцуязвимых категорий — 7%) принимает взнос от 10%, а после накопления 50% ставка снижается до 3,5–5%; обе программы — только первичное жильё. Для примера: при кредите 20 млн ₸ платёж по «7-20-25» на 25 лет составит ~141 400 ₸ (переплата ~22,4 млн), а по «Наурыз» калькулятор со ставкой 9% на весь срок даёт ~183 400 ₸ — это верхняя оценка: 9% действуют только до накопления 50% (до 8 лет), затем 3,5–5%, и по расчёту Отбасы банка переплата для 36 млн ₸ — около 26,7 млн ₸. «Баспана Хит» завершена — новые займы по ней не выдаются.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Да, при ипотечном кредитовании обязательно страхование залогового имущества (квартиры/дома). Многие банки также требуют страхование жизни заёмщика. Стоимость страхования обычно составляет 0.3-1% от суммы кредита в год.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Да, по законодательству РК заёмщик имеет право на досрочное погашение без штрафов. При частичном досрочном погашении можно выбрать: сокращение срока (экономия на процентах) или уменьшение платежа (снижение нагрузки).