Ипотека «7-20-25» в 2026 году: условия, лимиты, банки, очередь
Действует Действует до 2029 года; лимит 100 млрд ₸ в год (25 млрд ₸ в квартал), заявки — через онлайн-очередь банков. Ставка: 7 % годовых, ГЭСВ 7,2–7,8 % (Halyk: 7,24–7,80 %). Первоначальный взнос: не менее 20 % стоимости жилья. Срок: до 25 лет. Условия сверены с первоисточниками 14.09.2026.
Как мы проверяем данные · калькулятор ипотеки с пресетом «7-20-25» · калькулятор КДН · излишки ЕНПФ на взнос
Условия программы «7-20-25» в 2026 году
| Статус | Действует до 2029 года; лимит 100 млрд ₸ в год (25 млрд ₸ в квартал), заявки — через онлайн-очередь банков |
| Оператор | АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ, дочерняя организация НБ РК); займы выдают банки-участники, КФУ выкупает права требования |
| Ставка | 7 % годовых, ГЭСВ 7,2–7,8 % (Halyk: 7,24–7,80 %) |
| Первоначальный взнос | не менее 20 % стоимости жилья |
| Срок | до 25 лет |
| Лимит | предельная стоимость жилья: 30 млн ₸ — Астана, Алматы с пригородами, Актау, Атырау, Шымкент; 25 млн ₸ — Караганда; 20 млн ₸ — остальные регионы (с 26.09.2025) |
| Жильё | только первичное жильё, введённое в эксплуатацию и приобретаемое у застройщика с первой регистрацией права собственности. Строящееся по ДДУ и вторичное жильё — нельзя |
| Банки | Bank CenterCredit, Halyk Bank, Freedom Bank, Bank RBK, Altyn Bank, Евразийский банк, ForteBank (по отчётам КФУ за 2026 год). Отбасы банк в программе не участвует; Bereke Bank числится на сайте программы, но в отчётах 2026 года отсутствует |
Лимиты «7-20-25»
| Категория | Лимит |
|---|---|
| Астана, Алматы и пригородные зоны, Актау, Атырау, Шымкент | 30 000 000 ₸ |
| Караганда | 25 000 000 ₸ |
| Остальные города и регионы | 20 000 000 ₸ |
Лимит ограничивает стоимость квартиры, а не сумму займа: при взносе 20 % максимальный заём в Астане — 24 млн ₸. Значения действуют с 26.09.2025 (постановление Правления НБ РК № 59); старые 25/20/15 млн ₸ ещё встречаются в кэшах поисковиков.
Кто может участвовать
- гражданство РК и подтверждённый доход (КДН ≤ 0,5 — см. калькулятор КДН);
- у заёмщика и супруга нет жилья в собственности последние 18 месяцев (исключения: комната в общежитии менее 15 м² на члена семьи, аварийное жильё);
- нет действующей ипотеки; участие в программе — один раз в жизни;
- можно привлечь созаёмщиков и гаранта (с 26.09.2025).
Пример платежа
Жильё за 30 млн ₸, взнос 20 % (6 млн ₸), заём 24 млн ₸ на 25 лет под 7 % (аннуитет):
Без учёта страхования и оценки; ГЭСВ у банков выше номинальной ставки на 0,2–4 п.п. Своя сумма и срок — в калькуляторе ипотеки; проверить, пройдёте ли по долговой нагрузке, — в калькуляторе КДН.
Предложения банков по «7-20-25» в каталоге
| Продукт | Банк | Ставка | ГЭСВ | Взнос | Макс. сумма | Заявки |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ипотека 7-20-25 | Halyk Bank | 7% | 7,2–7,8% | от 20% | 30 млн ₸ | ⏸ приостановлены |
| Ипотека 7-20-25 | Bank CenterCredit | 7% | 7,2% | от 20% | 24 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека 7-20-25 | Freedom Bank | 7% | 7,2–7,8% | от 20% | 20 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека 7-20-25 | Евразийский банк | 7% | 7,22–7,33% | от 20% | 24 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека 7-20-25 | Altyn Bank | 7% | 7,23–7,3% | от 20% | 30 млн ₸ | принимаются |
| Ипотека 7-20-25 | RBK Bank | 7% | 7,23–7,3% | от 20% | 24 млн ₸ | ⏸ приостановлены |
Данные карточек проверены 14.09.2026, последнее обновление условий — 19.07.2026. Статус приёма заявок меняется в день открытия лимитов — уточняйте в приложении банка.
Как оформить
- Дождитесь открытия квартального лимита (транши по 25 млрд ₸ с 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября) — банки объявляют дату в приложениях.
- Встаньте в онлайн-очередь в приложении банка-участника: приём закрывается за минуты после открытия лимита.
- После уведомления подайте полную заявку (у Halyk Bank на это 10 календарных дней): ИИН, справка об отсутствии жилья, подтверждение дохода.
- Выберите квартиру у застройщика в пределах лимита стоимости, оцените её, внесите 20 % и подпишите договор. Комиссий за выдачу нет.
С 2018 по 1 апреля 2026 года выдано 84 399 займов на 1,2 трлн ₸; за I полугодие 2026 — 2 465 займов на 49,96 млрд ₸, то есть квартальные лимиты выбираются полностью.
Вопросы о программе «7-20-25»
Действует ли программа 7-20-25 в 2026 году?
Какая максимальная сумма по 7-20-25?
Какие банки выдают 7-20-25?
Можно ли купить вторичное жильё или квартиру в строящемся доме?
Кто не может участвовать?
Сколько составит платёж по 7-20-25?
Другие ипотечные программы
- Наурыз — набор 2026 года завершён: заявки на участие принимались 10–31 марта, кредитные заявки — до 12 мая 2026; следующий набор не анонсирован (в 2025 году второй набор был в ноябре).
- Отбасы банк (жилстройсбережения) — система жилстройсбережений действует постоянно; с 4 июня 2026 промежуточный заём выдаётся по единой ставке 8,5 %.
- Все ипотечные программы банков Казахстана · лучшая ипотека месяца
Источники: Итоги реализации программы «7-20-25» за II квартал 2026 — КФУ · Увеличены лимиты на покупку жилья по «7-20-25» — КФУ (26.09.2025) · Условия «7-20-25» — Halyk Bank · Требования к участникам — baspana72025.kz.