7-20-25
Синонимы: ипотека 7-20-25, mortgage 7-20-25
Кратко
7-20-25 — флагман государственной ипотечной программы: ставка 7% годовых, ПВ 20%, срок 25 лет. Годовой лимит 100 млрд ₸ от КФУ; в 2026 программа активна (на 26.03.2026 выдано 1202 займа на 24 млрд ₸).
Что такое программа 7-20-25
7-20-25 — флагман государственной ипотеки Казахстана, запущенный 27 июня 2018 года Казахстанским Фондом Устойчивости (КФУ) по поручению Президента. Цифры в названии — основные условия программы:
- 7 — процентная ставка годовых (фиксированная на весь срок)
- 20 — минимальный первоначальный взнос (%)
- 25 — максимальный срок кредита (лет)
Цель программы: сделать ипотеку доступной для среднего класса с подтверждённым доходом. Это самая дешёвая ипотека в Казахстане для широкой аудитории (без статуса очередника).
Полные условия программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 7.00% годовых, фиксированная |
| ГЭСВ | 7.2-7.8% (с обязательной страховкой жизни и имущества) |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок | до 25 лет (300 мес) |
| Тип жилья | первичное (новостройки) + вторичное |
| Подтверждение дохода | обязательно (справка формы 200.00) |
| Возраст заёмщика | 21-65 лет |
| Стаж работы | от 6 месяцев на текущем месте |
| Страхование | жизни + имущества (на весь срок) |
Лимиты стоимости объекта по регионам
| Регион | Макс. стоимость жилья | Макс. сумма кредита (80%) |
|---|---|---|
| Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Атырау | 30 млн ₸ | 24 млн ₸ |
| Караганда | 25 млн ₸ | 20 млн ₸ |
| Прочие регионы | 20 млн ₸ | 16 млн ₸ |
Банки-операторы и текущий статус (май 2026)
Лимит I квартала 2026 (25 млрд ₸) исчерпан 1 244 займами. По состоянию на 23 мая 2026:
| Банк | Статус приёма заявок | Особенность |
|---|---|---|
| Halyk Bank | 🔴 Приостановлен | Лимит исчерпан, ждут II квартал |
| RBK Bank | 🔴 Приостановлен | Лимит исчерпан |
| BCC (Bank CenterCredit) | 🟢 Открыт | Онлайн-очередь |
| Altyn Bank | 🟢 Открыт | — |
| Eurasian Bank | 🟢 Открыт | — |
| Freedom Bank | 🟢 Открыт | Полностью онлайн-оформление |
💡 Совет: если Halyk и RBK закрыты — не ждите, подавайте в Eurasian или Freedom. Условия идентичны, ставка та же 7%. Возобновление приёма у Halyk/RBK ожидается с 1 июля 2026.
Расчёт платежа на примере
Семья покупает квартиру за 25 млн ₸ в Алматы по 7-20-25:
- Первоначальный взнос: 25M × 20% = 5 млн ₸ (свои)
- Сумма кредита: 20 млн ₸
- Срок: 25 лет (300 мес)
- Ставка: 7% годовых
- Аннуитетный платёж: ≈ 141 360 ₸/мес
- Общая переплата за 25 лет: ≈ 22.4 млн ₸ (113% от тела кредита)
Для сравнения, стандартная банковская ипотека под 22% годовых на ту же сумму даёт платёж 380 K ₸/мес (в 2.7× больше) и переплату ~94 млн ₸ за 25 лет (в 4× больше).
7-20-25 vs другие казахстанские ипотечные программы
| Программа | Ставка | ПВ | Срок | Целевая |
|---|---|---|---|---|
| 7-20-25 | 7% | 20% | 25 лет | Средний класс с доходом |
| Бакытты Отбасы | 2% | 10% | 20 лет | Многодетные, малообеспеченные, инвалиды |
| Наурыз | 7% / 9% | 20% | 19 лет | Соц.категории / остальные |
| Шаңырақ | 5% | 10% | 20 лет | Очередники акимата |
| Коммерческая (банк) | 20-25% | 20-50% | 15-30 лет | Любой с подтверждением дохода |
Пример
Квартира 25 млн ₸ в Алматы. ПВ 5 млн (20%), кредит 20 млн под 7% на 25 лет → ежемесячный платёж ~141 K ₸.