7-20-25
Синонимы: ипотека 7-20-25, mortgage 7-20-25
Кратко
7-20-25 — госипотека оператора КФУ: 7% годовых, взнос от 20%, до 25 лет, только новостройки. Лимит 100 млрд ₸ в год; за I полугодие 2026 — 2 465 займов.
Что такое программа 7-20-25
7-20-25 — флагман государственной ипотеки Казахстана, запущенный в июле 2018 года по поручению Президента. Оператор — АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ, дочерняя организация НБ РК): по решению НБ РК от 25.12.2019 к нему присоединена ипотечная организация «Баспана», первый оператор программы. Цифры в названии — основные условия программы:
- 7 — процентная ставка годовых (фиксированная на весь срок)
- 20 — минимальный первоначальный взнос (%)
- 25 — максимальный срок кредита (лет)
Цель программы: сделать ипотеку доступной для среднего класса с подтверждённым доходом. Среди ипотек без статуса очередника и без обязательных предварительных накоплений ставка 7% — одна из самых низких (займы Отбасы банка под 3,5–5% требуют накопить 50% суммы).
Полные условия программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 7,00% годовых, фиксированная |
| ГЭСВ | 7,2-7,8% (с обязательной страховкой жизни и имущества) |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок | до 25 лет (300 мес) |
| Тип жилья | только первичное: введённое в эксплуатацию, у застройщика, с первой регистрацией права собственности (вторичное и строящееся по ДДУ — нельзя) |
| Подтверждение дохода | обязательно: постоянный доход от трудовой или предпринимательской деятельности, КДН не выше 0,5 |
| Жильё в собственности | у заёмщика и супруга — нет в Казахстане последние 18 месяцев (кроме комнаты в общежитии менее 15 м² на члена семьи и аварийного жилья) |
| Ограничения | участие — один раз; без непогашенных ипотечных займов |
| Комиссия за выдачу | 0 ₸ (Halyk Bank) |
Лимиты стоимости объекта по регионам
| Регион | Макс. стоимость жилья | Макс. сумма кредита (80%) |
|---|---|---|
| Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Атырау | 30 млн ₸ | 24 млн ₸ |
| Караганда | 25 млн ₸ | 20 млн ₸ |
| Прочие регионы | 20 млн ₸ | 16 млн ₸ |
Банки-участники и лимиты
По отчётам КФУ за 2026 год займы выдают 7 банков: Bank CenterCredit, Halyk Bank, Freedom Bank, Bank RBK, Altyn Bank, Евразийский банк и ForteBank. Банки кредитуют на условиях программы, а КФУ выкупает займы в пределах годового лимита — 100 млрд ₸ (действует с 2023 года). В I квартале 2026 года выдано 1 244 займа на 25 млрд ₸, за I полугодие — 2 465 займов на 49,96 млрд ₸: лимиты выбираются полностью, поэтому банки принимают заявки через онлайн-очереди.
💡 Обновление (июль 2026): Halyk принимает заявки через постоянную онлайн-очередь в Halyk SuperApp — позиция закрепляется по времени подачи, а скорость движения очереди зависит от лимитов, выделяемых оператором программы (Казахстанский фонд устойчивости). После уведомления о подходе очереди нужно обратиться в отделение в течение 3 рабочих дней (если заёмщик в браке — вместе с супругом), иначе место в очереди аннулируется. Условия у всех банков-операторов идентичны (ставка 7%) — если в одном приём приостановлен, подавайте в другой.
Расчёт платежа на примере
Семья покупает квартиру за 25 млн ₸ в Алматы по 7-20-25:
- Первоначальный взнос: 25 млн × 20% = 5 млн ₸ (свои)
- Сумма кредита: 20 млн ₸
- Срок: 25 лет (300 мес)
- Ставка: 7% годовых
- Аннуитетный платёж: ≈ 141 360 ₸/мес
- Общая переплата за 25 лет: ≈ 22,4 млн ₸ (112% от тела кредита)
Для сравнения, стандартная банковская ипотека под 22% годовых на ту же сумму даёт платёж ≈ 368 тыс. ₸/мес (в 2,6× больше) и переплату ≈ 90,5 млн ₸ за 25 лет (в 4× больше).
7-20-25 vs другие казахстанские ипотечные программы
| Программа | Ставка | ПВ | Срок | Целевая |
|---|---|---|---|---|
| 7-20-25 | 7% | 20% | 25 лет | Средний класс с доходом |
| Бакытты Отбасы | 2% | 10% | 20 лет | Очередники льготных категорий: многодетные, лица с инвалидностью и др. |
| Наурыз | 7% / 9% | 20% суммы займа (10% — первичка в чистовой) | 19 лет | Очередники категории СУСН / остальные |
| Шаңырақ | 5% | 10% | 20 лет | Очередники акимата; закрыта (пилот 2020–2021) |
| Коммерческая (банк) | по тарифам банка, выше базовой ставки НБ РК (16,25%) | по условиям банка | по условиям банка | Любой с подтверждением дохода |
Пример
Квартира 25 млн ₸ в Алматы. ПВ 5 млн (20%), кредит 20 млн под 7% на 25 лет → ежемесячный платёж ~141 тыс. ₸.