Наурыз (ипотека)
Синонимы: Nauryz mortgage, Наурыз 2026
Кратко
Наурыз — флагманская ипотека Отбасы банка 2026. Ставка 7-9%, до 36 млн ₸, срок 19 лет. После накопления 50% → ставка падает до 3,5-5%.
Что такое программа «Наурыз»
Наурыз — главная ипотечная программа Отбасы банка (бывший «Жилстройсбербанк»). Запущена в 2024 году. Особенность: работает через механизм жилстройсбережений — банк сразу выдаёт предварительный заём под 7% или 9%, а в ежемесячный платёж входит пополнение депозита; когда на нём накопится 50% суммы займа, ставка снижается до 3,5–5%. Для участия нужен депозит в Отбасы банке от 2 млн ₸, участников отбирают по баллам.
Ставка ниже, чем у коммерческой ипотеки. В отличие от 7-20-25 (только готовые новостройки) по «Наурыз» можно купить квартиру в строящемся доме по ДДУ с гарантией единого оператора жилищного строительства, а в моногородах и сёлах — и вторичное жильё; зато срок короче (до 19 лет против 25), а заявки принимают наборами с отбором по баллам.
Условия программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка (очередники категории СУСН) | 7% годовых, ГЭСВ 7,1–9,6% |
| Ставка (остальные граждане и кандасы) | 9% годовых, ГЭСВ 9,4–13% |
| Ставка после накопления 50% | 3,5-5% |
| Первоначальный взнос | от 20% суммы займа (от 10% — первичное жильё в чистовой отделке) |
| Срок | до 19 лет (228 мес) |
| Сумма Алматы/Астана | до 36 млн ₸ |
| Сумма регионы | до 30 млн ₸ |
| Депозит в Отбасы | 2 млн ₸ (единоразово или накоплением) |
| Тип жилья | первичное, введённое в эксплуатацию; строящееся по ДДУ с гарантией единого оператора; вторичное — только в моногородах и сёлах (не более 30% средств программы) |
Подвиды программы Наурыз
Наурыз (стандартная)
Базовая программа для широкой аудитории. Ставка 7-9% в зависимости от категории.
Наурыз Жұмыскер (для рабочих)
Направление для представителей рабочих профессий из утверждённого перечня, занятых в сельском, лесном и рыбном хозяйстве, горнодобыче, обрабатывающей промышленности, энергетике, водоснабжении, строительстве, транспорте и складировании. Нужна справка работодателя по шаблону банка. Ставки те же, что в основной программе: 7% — очередникам категории СУСН, 9% — остальным. Приём заявок — с 3 ноября 2025 года.
Наурыз Әскери (военная ипотека)
Для получателей жилищных выплат (военнослужащие, сотрудники правоохранительных и специальных госорганов) со спецсчётом в Отбасы банке. Работает без конкурса — по спискам, которые направляют госорганы. Запущена 17 ноября 2025. Условия:
- Ставка 9%, ГЭСВ 9,7-10,4%
- Сумма до 36 млн (Алматы/Астана) или 30 млн (регионы) при ПВ 0-20%
- Сумма до 80 млн (любой регион) при ПВ 20-50%
- Срок до 19 лет
- ПВ от 0% — уникальная возможность, не требующая накоплений
- После накопления 50% → 3,5-5%
Циклы приёма заявок
В основную программу заявки принимают наборами, участников отбирают по баллам: статус СУСН — 10, наличие детей — 10, зарегистрированный брак — 5, возраст до 35 лет — 5, по 1 баллу за каждые 1 000 ₸ вознаграждения на вкладе.
| Цикл | Период | Статус |
|---|---|---|
| Q1 2026 | 10 марта - 31 марта | Завершён |
| Следующий набор | не объявлен (на конец сентября 2026) | в 2025 году второй набор был в ноябре |
| Наурыз Әскери | с 17.11.2025 | Без конкурса, по спискам госорганов |
Следите за объявлениями на otbasybank.kz или в нашем Profinance Гид.
Расчёт платежа
Семья (ставка 9%) покупает квартиру за 36 млн ₸ в Алматы — расчёт Отбасы банка со страницы программы:
- Взнос 20% от суммы займа = 6 млн ₸; на депозите в Отбасы банке — не меньше 2 млн ₸
- Заём 30 млн ₸ на 19 лет. Первые 8 лет — предварительный заём под 9%: ≈ 303 000 ₸/мес (проценты и пополнение депозита до 50% суммы займа)
- Следующие 11 лет — жилищный заём под 3,5–5%: ≈ 128 000 ₸/мес
- Переплата за 19 лет: ≈ 22 млн ₸ (при ставке 7% — ≈ 17,2 млн ₸)
Считать 9% на все 19 лет обычным аннуитетом — ошибка: так переплата выходит около 32,7 млн ₸ вместо ≈ 22 млн ₸ по схеме банка.
Пример
Квартира 36 млн ₸ в Алматы, на депозите Отбасы банка от 2 млн ₸. Заём 30 млн ₸ под 9%, взнос 20% от суммы займа (6 млн ₸). По расчёту банка первые 8 лет платёж ≈ 303 тыс. ₸/мес (проценты + пополнение депозита до 50%), следующие 11 лет ≈ 128 тыс. ₸/мес под 3,5–5%; переплата ≈ 22 млн ₸.