Наурыз (ипотека)
Синонимы: Nauryz mortgage, Наурыз 2026
Кратко
Наурыз — флагманская ипотека Отбасы банка 2026. Ставка 7-9%, до 36 млн ₸, срок 19 лет. После накопления 50% → ставка падает до 3.5-5%.
Что такое программа «Наурыз»
Наурыз — главная ипотечная программа Отбасы банка (бывший «Жилстройсбербанк»). Запущена в 2024 году и стала самой массовой системой жилищной поддержки в Казахстане. Особенность: использует механизм стройсбережений — сначала вы накапливаете 50% стоимости на специальном депозите, потом получаете кредит на оставшуюся часть по сниженной ставке.
Преимущество перед коммерческой ипотекой: ставка значительно ниже, чем у банков (7-9% vs 18-25%). Преимущество перед 7-20-25: не требует подтверждения дохода такого же уровня, более длительный срок, циклы приёма заявок.
Условия программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка (соц. категории) | 7% годовых, ГЭСВ 7.1-10.4% |
| Ставка (стандарт) | 9% годовых, ГЭСВ 9.1-13.0% |
| Ставка после накопления 50% | 3.5-5% |
| Первоначальный взнос | от 20% (от 10% для первички в чистовой отделке) |
| Срок | до 19 лет (228 мес) |
| Сумма Алматы/Астана | до 36 млн ₸ |
| Сумма регионы | до 30 млн ₸ |
| Депозит в Отбасы | 2 млн ₸ (единоразово или накоплением) |
| Тип жилья | первичка + вторичка |
Подвиды программы Наурыз
Наурыз (стандартная)
Базовая программа для широкой аудитории. Ставка 7-9% в зависимости от категории.
Наурыз Жұмыскер (для рабочих)
Для работников промышленных предприятий из утверждённого списка (металлургия, машиностроение, химпром, нефтегаз). Ставка 7% даже без социального статуса. Преимущество: предприятие может субсидировать ПВ.
Наурыз Әскери (военная ипотека)
Для военнослужащих и сотрудников силовых структур (МВД, КНБ, МО, МЧС). Запущена 17 ноября 2025. Условия:
- Ставка 9%, ГЭСВ 9.7-10.4%
- Сумма до 36 млн (Алматы/Астана) или 30 млн (регионы) при ПВ 0-20%
- Сумма до 80 млн (любой регион) при ПВ 20-50%
- Срок до 19 лет
- ПВ от 0% — уникальная возможность, не требующая накоплений
- После накопления 50% → 3.5-5%
Циклы приёма заявок
Наурыз работает не постоянно, а циклами. Это связано с распределением государственных лимитов. Стандартный цикл: 3-6 недель приёма заявок, затем пауза.
| Цикл | Период | Статус |
|---|---|---|
| Q1 2026 | 10 марта - 31 марта | Завершён |
| Q3 2026 (ожидается) | сентябрь-октябрь | Ожидается |
| Наурыз Әскери | с 17.11.2025 | Открыт постоянно |
Следите за объявлениями на otbasybank.kz или в нашем Profinance Гид.
Расчёт платежа
Семья (стандартная категория) покупает квартиру 30 млн ₸ в Алматы:
- ПВ 20% = 6 млн ₸ (из своих или с депозита Отбасы)
- Кредит 24 млн ₸ под 9% на 19 лет (228 мес)
- Аннуитетный платёж = ~225 000 ₸/мес
- Общая переплата за 19 лет: ~27.3 млн ₸
Если накопить 50% от суммы займа (12 млн) на депозите в Отбасы — ставка снизится до 5%, новый платёж ~80 K ₸/мес.
Пример
Квартира 30 млн ₸ Алматы, депозит 2 млн открыт. Кредит 24 млн под 9% на 19 лет, ПВ 20% (6 млн) → платёж ~225 K ₸.