Шаңырақ
Синонимы: 5-10-20, shanyrak
Кратко
Шаңырақ (5-10-20) — ипотека Отбасы для очередников акимата (ставка 5%, ПВ 10%, срок 20 лет, до 18 млн ₸). ⚠️ Пилотный проект прекращён Постановлением Правительства №736 от 23.09.2022; заменена Концепцией ЖКР 2023-2029.
Что такое программа «Шаңырақ»
Шаңырақ (с казахского — «купол юрты», символ семейного очага и стабильности) — государственная ипотечная программа Отбасы банка для граждан, состоящих в очереди акимата на получение жилья. Неофициальное название 5-10-20:
- 5 — ставка % годовых
- 10 — первоначальный взнос (%)
- 20 — срок (лет)
Программа дешевле 7-20-25 (ставка 5% vs 7%) и доступнее для семей среднего достатка. Главное условие — статус нуждающегося в жилье от местного акимата.
Полные условия программы 2026
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 5% годовых, ГЭСВ 5.2-5.8% |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Срок | до 20 лет (240 мес) |
| Сумма Алматы / Астана | до 18 млн ₸ |
| Сумма крупные регионы (Шымкент, Актау, Атырау, Караганда) | до 15 млн ₸ |
| Сумма прочие регионы | до 12 млн ₸ |
| Возраст заёмщика | 21-65 лет |
| Подтверждение дохода | обязательно |
| Депозит в Отбасы | требуется (минимум 10% от стоимости жилья) |
Кто может участвовать
Главное и единственное обязательное условие — статус нуждающегося в жилье от акимата по месту жительства. Кто может его получить:
- Не имеющие собственного жилья (квартиры, дома) в Казахстане в течение последних 5 лет
- Имеющие площадь меньше нормативной на члена семьи (обычно 15 м² на человека)
- Малообеспеченные семьи с подтверждённым статусом
- Молодые семьи (до 35 лет, минимум 1 ребёнок)
- Многодетные семьи (4+ детей)
- Государственные и бюджетные служащие
- Воспитанники детских домов после 18 лет
Подать заявление на постановку в очередь можно через Egov.kz или в ЦОНе по месту жительства. После постановки — обычно ждут 1-3 года до получения статуса (зависит от региона).
Как проверить свою очередь
- На gosgru.kz — единый портал жилищных программ
- В Egov.kz → «Социальное обеспечение» → «Постановка на учёт жильё»
- В акимате по месту жительства лично
В выписке указан ваш номер в очереди, дата постановки, категория и регион. С этим документом можно подавать заявку на Шаңырақ.
Расчёт платежа
Молодая семья очередник в Шымкенте, покупает 2-комнатную квартиру 15 млн ₸:
- ПВ 10% = 1.5 млн ₸ (из своих средств или жилищного сертификата)
- Кредит 13.5 млн ₸ под 5% на 20 лет (240 мес)
- Аннуитетный платёж = ~89 100 ₸/мес
- Общая переплата за 20 лет: ~7.9 млн ₸ (всего 58% от тела)
💡 Сравнение: коммерческая ипотека под 22% на 13.5M ₸ на 20 лет даст платёж ~258 K ₸/мес — в 2.9× больше. Экономия за 20 лет: ~40 млн ₸.
Шаңырақ vs Бакытты Отбасы
| Параметр | Шаңырақ | Бакытты Отбасы |
|---|---|---|
| Ставка | 5% | 2% |
| ПВ | 10% | 10% |
| Срок | до 20 лет | до 20 лет |
| Макс. сумма Алматы/Астана | 18 млн ₸ | 15 млн ₸ |
| Кто может | Очередники акимата (широкая категория) | Многодетные, инвалиды, малообеспеченные |
| Получить статус | 1-3 года ожидания в очереди | Документы 1-2 месяца |
Если вы подходите под обе программы (например, многодетная семья в очереди акимата) — выбирайте Бакытты Отбасы (ставка 2% выгоднее). Если только статус очередника — Шаңырақ.
Пример
Семья очередник в Шымкенте. Квартира 15 млн ₸, ПВ 1.5 млн (10%), кредит 13.5 млн под 5% на 20 лет → платёж ~89 K ₸.