Шаңырақ
Синонимы: 5-10-20, shanyrak
Кратко
Шаңырақ (5-10-20) — пилот Отбасы банка для очередников акимата: 5%, взнос 10%, до 20 лет, до 18 млн ₸. Приём закрыт в 2021, пилот отменён в 2022.
Что такое программа «Шаңырақ»
Шаңырақ (с казахского — «купол юрты», символ семейного очага и стабильности) — пилотный проект Отбасы банка (2020–2021) для граждан, состоявших в очереди акимата на получение жилья. Неофициальное название 5-10-20:
- 5 — ставка % годовых
- 10 — первоначальный взнос (%)
- 20 — срок (лет)
Условия были мягче 7-20-25 (5% против 7%, взнос 10% против 20%). Участвовать могли только очередники акимата с доходом на члена семьи не выше установленного порога: 3,1 ПМ на старте в 2020 году, позже 3,7 ПМ.
Условия программы (архив — пилот закрыт в 2022)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 5% годовых, ГЭСВ 5,2-5,8% |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Срок | до 20 лет (240 мес) |
| Сумма Алматы / Астана | до 18 млн ₸ |
| Сумма: Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и Карагандинская область | до 15 млн ₸ |
| Сумма прочие регионы | до 12 млн ₸ |
| Доход на члена семьи | не выше 3,1–3,7 ПМ за последние 6 месяцев |
| Подтверждение дохода | обязательно |
| Жилстройсбережения | договор с Отбасы банком обязателен; взнос от 10% суммы займа на сберегательном счёте |
Кто может участвовать
Обязательных условий было два: статус нуждающегося в жилье в акимате по месту жительства и доход на члена семьи не выше порога. Нуждающимися в жилье по Закону «О жилищных отношениях» (ст. 69) признают граждан, которые:
- Не имеют жилья (или доли 50% и более в единственном жилье) в собственности в Казахстане последние 5 лет
- Или чьё единственное жильё признано аварийным
Очередь ведут по категориям: социально уязвимые слои населения (ст. 68 — многодетные семьи, лица с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, пенсионеры по возрасту, дети-сироты до 29 лет, неполные семьи, кандасы, ветераны и др.), государственные служащие и работники бюджетных организаций, граждане с аварийным жильём.
Встать на учёт нуждающихся в жилье можно через портал Отбасы банка orken.otbasybank.kz («Центр обеспечения жилищем»), eGov.kz или ЦОН по месту жительства. Срок ожидания жилья зависит от региона и категории очереди.
Как проверить свою очередь
- На портале orken.otbasybank.kz (электронная база «Центр обеспечения жилищем») или в eGov.kz
- В акимате по месту жительства лично
В выписке указан ваш номер в очереди, дата постановки, категория и регион. С этим документом ранее подавали заявку на Шаңырақ; после закрытия пилота очередникам доступны действующие программы Отбасы — «Наурыз» и «Бақытты отбасы» (см. термины).
Расчёт платежа
Архивный пример из расчётов Отбасы банка (пилот закрыт, новые займы не выдаются):
- Заём 15 млн ₸ под 5%, взнос 10% суммы займа = 1,5 млн ₸, срок 19 лет
- Первые 8 лет — предварительный заём: ≈ 116 500 ₸/мес (проценты и пополнение депозита)
- Остальные годы — жилищный заём: ≈ 62 400 ₸/мес
- Вознаграждение по займу ≈ 7,5 млн ₸; чистая переплата с учётом премии государства и вознаграждения по вкладу ≈ 6 млн ₸
💡 Считать такой заём обычным аннуитетом нельзя: первые 8 лет в платёж входит пополнение депозита, поэтому он выше, а после перевода в жилищный заём снижается почти вдвое.
Шаңырақ vs Бакытты Отбасы
| Параметр | Шаңырақ | Бакытты Отбасы |
|---|---|---|
| Ставка | 5% | 2% |
| ПВ | 10% | 10% |
| Срок | до 20 лет | до 20 лет |
| Макс. сумма Алматы/Астана | 18 млн ₸ | не ограничена с 2022 года (зависит от стоимости жилья) |
| Кто может | Очередники акимата с доходом ниже порога | Очередники льготных категорий: многодетные, лица с инвалидностью и др. |
| Статус | закрыта (приём остановлен в 2021, пилот отменён в 2022) | действует, нужен статус очередника льготной категории |
Сейчас выбирать не из чего: «Шаңырақ» закрыт. Очередникам льготных категорий доступна «Бақытты отбасы» (2%), остальным очередникам — «Наурыз» (7% для категории социально уязвимых слоёв населения, 9% — остальным).
Пример
Архивный расчёт Отбасы банка (пилот закрыт): заём 15 млн ₸ под 5% на 19 лет, взнос 10% суммы займа (1,5 млн ₸) — первые 8 лет ≈ 116,5 тыс. ₸/мес (предварительный заём с накоплением), затем ≈ 62,4 тыс. ₸/мес; чистая переплата ≈ 6 млн ₸.