Эскроу-счёт
Синонимы: escrow, условное депонирование
Кратко
Эскроу — счёт у нейтрального посредника (в РК — банк или депозит нотариуса). Деньги покупателя блокируются и уходят продавцу после выполнения условий сделки.
Подробное определение
Эскроу-счёт (escrow) — инструмент защиты сторон в крупной сделке.
Покупатель кладёт деньги на эскроу, продавец получает их только после выполнения условий (передача недвижимости, регистрация прав, отгрузка товара).
В Казахстане с 2020 года действует безналичная схема расчётов по сделкам с жильём: деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте в банке или на депозите нотариуса и перечисляются продавцу после подтверждения регистрации права собственности; закон о банках прямо предусматривает, что банк по запросу нотариуса сообщает о деньгах на эскроу-счёте.
Эскроу-счета для расчётов между компаниями открывают и отдельные банки; тариф — по прейскуранту банка.
Повышенного лимита гарантии КФГД для эскроу-счетов закон «Об обязательном гарантировании депозитов» не устанавливает: максимум — 20 млн ₸ по сберегательным вкладам, 10 млн ₸ по прочим депозитам в тенге и 5 млн ₸ — в валюте.
Пример
Продажа квартиры за 50 млн ₸ с безналичным расчётом: покупатель вносит 50 млн на эскроу-счёт в банке, нотариус удостоверяет договор. После регистрации перехода права собственности банк перечисляет деньги продавцу. Покупатель не рискует заплатить за квартиру, которую не получит, а продавец — отдать квартиру без оплаты.