Займы под залог недвижимости в Казахстане

МФО в Казахстане выдают займы под залог недвижимости в размере от 30% до 70% от оценочной рыночной стоимости объекта. По данным Profinance.kz на март 2026 года, суммы составляют от 500 000 до 30 000 000 тенге в зависимости от типа и расположения недвижимости. Квартиры в Алматы и Астане оцениваются выше, соответственно и сумма займа будет больше. Для коммерческой недвижимости предельная сумма может достигать 50 миллионов тенге. Оценку проводит независимый оценщик, аккредитованный МФО, или штатный специалист организации. Стоимость оценки составляет от 10 000 до 30 000 тенге и обычно оплачивается заёмщиком. Процентные ставки по залоговым займам ниже, чем по беззалоговым — от 1% до 3% в месяц. Срок займа достигает 36-60 месяцев. Для получения максимальной суммы рекомендуем предоставить свежий отчёт об оценке.

МФО в Казахстане принимают в залог жилую недвижимость (квартиры, частные дома, таунхаусы), коммерческую недвижимость (офисы, магазины, складские помещения) и земельные участки с правом частной собственности. Объект должен быть зарегистрирован в органах юстиции на имя заёмщика и не иметь обременений, арестов или запрета на совершение сделок. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или подлежать сносу. Для квартир важно отсутствие незаконных перепланировок. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки. Для совместно нажитого имущества супругов необходимо нотариальное согласие второго супруга на залог. Проверить наличие обременений можно через портал eGov.kz или в ЦОН. Перед обращением в МФО рекомендуем убедиться, что все документы на недвижимость в порядке и объект соответствует требованиям.

Да, при оформлении займа под залог квартиры в МФО Казахстана вы продолжаете жить в своём жилье и пользоваться им в полном объёме. Залог означает лишь регистрацию обременения в органах юстиции, которое ограничивает право распоряжения: вы не можете продать, подарить или обменять квартиру до полного погашения займа и снятия обременения. Вы вправе проживать в квартире, делать ремонт, регистрировать и снимать с учёта жильцов. Однако существенные изменения, такие как перепланировка, необходимо согласовывать с МФО. По Гражданскому кодексу РК залогодатель обязан содержать заложенное имущество в надлежащем состоянии и не допускать его ухудшения. При своевременном погашении займа обременение снимается в течение 5-10 рабочих дней после внесения последнего платежа. Рекомендуем сохранять все квитанции об оплате до снятия обременения.