Займы под залог недвижимости в Казахстане

Сумма считается от оценочной стоимости объекта: какую долю оценки выдаст МФО, зависит от типа, расположения и ликвидности недвижимости и от вашей платёжеспособности. Верхняя граница у МФО этой подборки — в карточках выше, у крупных МФО она измеряется десятками миллионов тенге. Оценку делает оценщик МФО или независимый оценщик; кто за неё платит, уточните заранее. По займам на срок больше 45 дней годовая эффективная ставка (ГЭСВ) по закону не может быть выше 46% — это потолок полной стоимости любого такого займа в МФО. Залоговые займы обычно дешевле беззалоговых, но сравнивайте их по ГЭСВ и итоговой переплате.

МФО в Казахстане принимают в залог жилую недвижимость (квартиры, частные дома, таунхаусы), коммерческую недвижимость (офисы, магазины, складские помещения) и земельные участки с правом частной собственности. Объект должен быть зарегистрирован в органах юстиции на имя заёмщика и не иметь обременений, арестов или запрета на совершение сделок. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или подлежать сносу. Для квартир важно отсутствие незаконных перепланировок. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки. Для совместно нажитого имущества супругов необходимо нотариальное согласие второго супруга на залог. Проверить наличие обременений можно через портал eGov.kz или в ЦОН. Перед обращением в МФО рекомендуем убедиться, что все документы на недвижимость в порядке и объект соответствует требованиям.

Да. Залог — это регистрация обременения: вы продолжаете жить в квартире и пользоваться ею, но продать, подарить или обменять её до погашения займа и снятия обременения нельзя. Делать ремонт и регистрировать жильцов можно, а перепланировку нужно согласовать с МФО. По Гражданскому кодексу РК залогодатель обязан содержать имущество в надлежащем состоянии. После последнего платежа возьмите у МФО документ о полном погашении — по нему снимают обременение; сроки снятия указаны в договоре.