LTV
Синонимы: loan-to-value, отношение кредита к стоимости
Кратко
LTV (Loan-to-Value) — отношение суммы кредита к стоимости залога. Чем ниже LTV, тем выгоднее условия и ниже риск отказа.
Подробное определение
LTV (Loan-to-Value) — фундаментальный показатель залогового кредитования.
Считается: сумма кредита ÷ оценочная стоимость залога × 100%.
Жёсткого предела LTV по ипотеке в Казахстане нет, но регулятор учитывает его косвенно: через требования к капиталу банков и через предельную ГЭСВ — с 1 января 2027 года она составит 20% при LTV до 0,7 и 25% при LTV выше 0,7.
Минимальный взнос задают программы и банки: по «7-20-25» — от 20% (LTV до 80%), по «Наурыз» Отбасы банка — от 10%.
По автокредитам норматива LTV нет; до конца 2026 года займы под залог нового авто, а также подержанного при взносе от 50% (не старше 3 лет — от 30%) не ограничиваются КДН.
Пример
Квартира оценена в 40 млн ₸, ипотека 28 млн ₸: LTV = 28/40 = 70%. Хорошая ставка от банка.