2009 год оказался непростым для всех отраслей экономики, но, несмотря на наблюдаемые кризисные явления, строительная отрасль жива и продолжает поступательно двигаться вперед.

По мнению некоторых экспертов, 2009 год стал периодом осмысления. Пропала активность у покупателей, соответственно, стали падать цены на недвижимость. Исчезли спекулянты. Все ждали, когда цены достигнут дна. Стоить отметить, что именно в этот момент активно подключилось государство: через фонд национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» заметно оживилась работа на недостроенных объектах, стали сдаваться в эксплуатацию первые объекты, профинансированные государством. Для оживления рынка еще нужны и деньги. Чтобы вновь раскрутить этот механизм, успешно действовавший до сентября 2007 года, необходимо восстановить ипотеку. Для начала государство взялось за рефинансирование ипотечных займов, чтобы хоть как-то облегчить долговую нагрузку населения. По данным Минкультуры, опубликованным в апреле 2009 года, потенциальные участники этой госпрограммы – те заемщики, которые получили займы в любой валюте на жилье площадью не более 120 кв.м. в течение последних лет, добросовестно исполнявшие свои обязательства по обслуживанию этих ипотечных займов на момент подачи заявки и прочее. Параллельно государством был сделан еще один шаг для облегчения кризисной ситуации. ФНБ «Самрук-Казына» были проанализированы компании-застройщики, чьим недостроенным объектам требовалась финансовая помощь. В общей сложности сектор недвижимости получил от государства и других источников, по разным данным, от $1 млрд. до $2 млрд.

По словам председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серика Нокина, несмотря на кризис, в 2009 году наблюдалось незначительное оживление рынка. Так, при плане 6,2 в 2009 году построено 6,4 млн. кв.м. жилья. Вместе с тем, по сравнению с 2008 годом инвестиции в жилищное строительство снизились на 41%, ввод в эксплуатацию жилья – на 7%, объем индивидуального жилищного строительства – на 12%.

Как сообщило в начале ноября 2009 года рейтинговое агентство Standard & Poor’s, строительный рынок в Казахстане во многом зависит от влияния экономической рецессии. Восстановление данного сектора, по данным этого агентства, прогнозируется в начале 2011 года. Более того, в S&P считают, что эта отрасль будет восстановлена одной из последних. «Восстановление этой отрасли и сектора недвижимости связано с тенденцией по ипотечному кредитованию. В случае, если ипотека будет стагнировать и сокращаться, как это происходит в последние пару лет, говорить о быстром восстановлении сектора не приходится, — рассказала представитель агентства Екатерина Трофимова. По ее словам, несмотря на то, что статистика последних месяцев говорит о некоторой стабилизации по отдельным регионам Казахстана в отношении, например цен и активности совершения сделок по купле-продаже недвижимости, негативный прогноз всё ещё присутствует.

Между тем, по мнению председателя Ассоциации застройщиков Казахстана Айдына Рахимбаева, в 2009 году рынок начал просыпаться, уже существуют сезонные колебания, в сентябре – октябре спрос поднялся на 15–20 процентов. В связи с этим был зафиксирован небольшой подъем цен на рынке. «Но он слабенький и зависит не столько от доверия населения к стройкомпаниям, сколько от отсутствия наличных средств. Пока говорить о том, что банки начнут активно фондировать рынок недвижимости, еще рано. А это значит, что рыночных средств пока недостаточно, чтобы решить проблемы, накопившиеся за два кризисных года на рынке недвижимости», – говорит казахстанский эксперт.

Иного мнения придерживался зампред совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин. По его словам, рынок недвижимости в 2009 году находился «в неважном состоянии». При этом он признавал, что участники рынка осуществляют попытки искусственно оживить данный сектор экономики. «Нужно было оживить этот рынок, чтобы заработала банковская система, чтобы деньги возвращались, чтобы был оборот, и все это влияло на социальную общественную жизнь, и на экономическую – через банки. И, я сейчас это признаю, мы приняли решение, что нужно доказать необходимость в ценовой стабилизации, чтобы рынок несколько ожил. Нам это удалось», - утверждает г-н Калинин. При этом, по его словам, «цены на жилье не только стабилизировались, а даже, начиная с июля - августа, в некоторых секторах жилой недвижимости начали увеличиваться. Начал работать отложенный спрос. Люди, которые еще до кризиса имели деньги и ждали падения цены, стали покупать эту недвижимость: не для спекуляции, а кому она реально нужна. Это те, кто имели деньги, и те, кто получил хорошие компенсации за изъятие для госнужд. Эта часть спроса, которая начала работать, теперь уже сокращается».

Чтобы скорее выйти из кризисного положения, эксперт говорит о необходимости развивать арендное жилье. «Существуют определенные арендные ставки, регулируемые через коэффициент капитализации. В Алматы более 370 тыс. объектов недвижимости. Из них на жилую недвижимость приходится более 65%. Из них примерно четверть сдается в аренду. А арендных поступлений в бюджет нет, хотя люди обязаны платить с любого дохода налог. Это колоссальные деньги, которые могут пополнить городской бюджет. При этом совсем немного надо денег, чтобы осуществить контроль за выплату аренды», - подчеркнул А.Калинин.

Аида Мустафинова, специально для Profinance.kz