Два года полукоматозного состояния рынка недвижимости значительно охладили интерес к такому популярному продукту, как ипотека. Все это время главные тенденции на рынке практически не меняются – объемы вновь выдаваемых кредитов держатся на стабильно низком уровне, просрочка по старым займам – уверенно растет, а вместе с ней и число неликвидных залогов в банках.

Источник: аналитическая служба Business Resource по данным Нацбанка


Источник: аналитическая служба Business Resource по данным Нацбанка

Вместе с тем, все кто, так или иначе, заинтересован в купле-продаже недвижимости, внимательно наблюдают за малейшими импульсами жизни на рынке в ожидании нового витка роста. Как рассказала в интервью сайту profinance.kzprofinance.kz (опубликованном 19 февраля 2010 г.) председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова, «сейчас в нескольких регионах уже происходит некоторое оживление на рынке недвижимости - в Алматы, Астане, Актау, Атырау, Актобе. Сдвинулись с мертвой точки продажи у строительных компаний. Люди вновь стали обращаться в банк за ипотекой».

По словам г-жи Шаяхметовой, в 2007 году Народный банк выдавал порядка 600 ипотечных кредитов в месяц в целом по стране. В начале 2009 года этот показатель снизился до100 кредитов в месяц, но к концу года вырос до 400. «Сейчас выгодно брать ипотеку, - считает глава Народного банка, - потому что цены на недвижимость находятся на дне, а ставки по кредитам практически вернулись к докризисному уровню. В течение 2010 года мы прогнозируем стабильность цен или, может быть, небольшой рост – в пределах 5-10%».


Источник: аналитическая служба Business Resource по данным Нацбанка


Источник: аналитическая служба Business Resource по данным информационного портала по недвижимости www.kn.kzwww.kn.kz

По информации макроэкономиста компании «Визор Капитал» Юрия Храмцова, «Агентство по статистике пока не зафиксировало повышения цен на недвижимость в Алматы в тенге. Ощущение роста цен на рынке может складываться за счет повышения аппетита продавцов. То есть продавцы могут просить любую цену, ничего при этом не продавая, и это будет отражаться в большинстве индексов как повышение цены».

«Банки обычно публикуют ту позицию относительно рынка недвижимости, которая им выгодна – отмечает г-н Храмцов. Многие из них имеют в залогах квартиры, офисы, торговые помещения и не заинтересованы в снижении цен. Что касается ипотеки, то ее не всегда выгодно брать. Исходя из тех процентных ставок, которые сложились на нашем рынке, за 15-20 лет обслуживания кредита покупатель переплачивает в 2,5 -3,0 раза.

Кстати, на рынке бытует ошибочное мнение, что ипотека была основным драйвером цен на рынке недвижимости. История роста цен действительно началась с ипотеки, а вот в разгоне цен в 2005-2007 годах до 3600 долларов за квадратный метр в Алматы ключевую роль сыграли непомерные компенсации за снесённое жильё. Если учесть что при сносе было высвобождено около трёх квадратных километров земли, то выплаченные компенсации вполне вероятно составили порядка $3,0-4,5 миллиардов долларов».

Согласно «Обследованию банков второго уровня «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка», которое Нацбанк опубликовал в январе, в целом банковский рынок склонен несколько переоценивать спрос на ипотеку. Так, например весь 2008 год и первую половину 2009 года банкиры прогнозировали рост спроса на ипотеку, а реальный спрос все это время падал. Особенно заметным это расхождение желаемого с действительным было заметно в конце 2008 года, когда финработники ожидали повышения спроса на 30%, а на самом деле спрос почти на 30% упал. Зато в 2009 году ожидания были уже более реалистичными.

Изменение спроса на кредитные ресурсы (ипотека)

Источник: Нацбанк РК

В том же исследовании отмечается, что условия ипотечного кредитования останутся неизменными в 1 квартале 2010 года. В среднем 85% банков-респондентов высказались за сохранение основных неценовых условий кредитования (кредитных лимитов, сроков погашения кредита, залоговых требований и комиссий) и более 90% респондентов – за сохранение ценовых условий (маржи по стандартным и рискованным видам кредитования). «Эти намерения вызваны сбалансированным подходом банков к уровню возможного дефолта заемщиков и возврата выданных займов – отмечается в комментарии Нацбанка, - В то же время, часть респондентов из 5-ки крупных банков ожидают некоторого смягчения кредитной политики уже в 1-м квартале 2010 года».



Аналитическая служба медиахолдинга Business Resource