Недвижимость в ожидании реальной цены.

С середины августа перед риелторами забрезжил луч надежды на потепление на рынке недвижимости. Озвученная правительством программа по созданию фонда стрессовых активов, в течение месячного периода удерживала цены на квартиры в Алматы и Астане на одном уровне, и даже наметился небольшой рост. Многие аналитики увидели в этом тренде признаки оживления рынка, но октябрь отыграл назад. В Алматы на конец ноября средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке составила $ 1760. В Астане - $1697.

Источник: аналитический отдел портала www.kn.kz

25 ноября правительство озвучило очередную порцию стабилизации рынка недвижимости, теперь более существенную. В рамках антикризисной программы на финансирование рынка недвижимости через фонд "Самрук-Казына" будет выделено на возвратной основе $5 млрд. При этом $3 млрд. будут заимствованы из Национального фонда и $2 млрд. привлечены из средств накопительных пенсионных фондов.

На данную инициативу эксперты рынка смотрят с большим оптимизмом, но пока нет единого мнения по поводу того, смогут ли эти $5 млрд. стимулировать рост цен на недвижимость.

По словам вице-президента Национальной Ассоциации Риэлторов Еркена Шерим,
цены на жилье начнут медленно расти после выхода экономики из кризиса, «когда повысится платежеспособный спрос населения. Это произойдет примерно в начале 2010 года, с массовым возрождением малого и среднего бизнеса, который сейчас стремительно приходит в упадок».

Такого же мнения и Президент компании Almaty Real Estate Зухра Назарова: «Деньги пойдут на кредиты и строительным фирмам. Сейчас стройки заморожены, из-за того, что банки перестали выдавать кредиты. И деньги государства мало повлияют в краткосрочной перспективе на цены на недвижимость. Чтобы построить дом, нужно два-три года».

В то же время, риэлторы настаивают на том, что цены на жилье уже достигли ценового дна. И сейчас на рынке чувствуется повышение покупательского интереса. «Спроса практически не было, а сейчас люди бояться прозевать момент, когда цены начнут подниматься. Многие клиенты делают свои маркетинговые исследования, и присматривают объекты. Предложение же осталось на том же уровне. Сравнялась разница между количеством покупателей и продавцов». Прокомментировали в компании Almaty Real Estate.

Бума на рынке недвижимости в ближайшие годы не предвидится. Не смотря на то, что цена ипотечного кредита стала ниже. Если в январе 2006 года ипотека стоила 12,5%, то в сентябре этого года этот показатель составил 11,9%. Смягчение условий по процентным ставкам не повлиял на объем кредитования. Спрос на ипотеку падает.

По данным Национального банка объем ипотечного кредитования с начала 2006 года по сравнению с сентябрем 2008 года снизился на 2,4 млрд. тенге (-24,7%). Если в январе 2006 года было выдано ипотечных кредитов на сумму более 9,7 млрд. тенге, то в сентябре текущего года это значение составило 7,3 млрд. тенге. Причем пик выдачи ипотеки наблюдался в мае прошлого года. Тогда объем ипотечного кредитования составил 63,9 млрд. тенге.

Мнения риэлторов и строителей по ипотечному кредитованию сходятся. Прежнего бума ипотеки уже не будет. «Ипотеку даже под значительно сниженный процент смогут взять только те, у кого сейчас и в будущем будет стабильны доход. Надо учитывать, что сейчас каждое третье предприятие сократило персонал и операционные издержки на 30-40%. Вместо того, чтобы тратить, люди будут думать о том, как деньги сохранить», утверждает заместитель директора управления проектами ТОО «G4 City» Габдеева Лаура.

Алматы и Астана по-прежнему лидируют по объемам выдачи ипотеки.
По состоянию на 1 сентября 2008 года на долю Алматы приходится 35% всех выданных ипотечных займов по Казахстану, на Астану приходится 14% ипотечного рынка. В тоже время по сравнению с сентябрем прошлого года активность заемщиков значительно снизилась именно в Алматы.

Источник Business Resource по данным Национального банка РК

Строительные компании уходят в минус

Строительные компании в большинстве своем отказываются комментировать прогнозы цен на рынке недвижимости. Исходя из финансовой отчетности строительных компаний, размещенных на фондовой бирже, большинство из них теряют доходность.

У некоторых компаний по итогам третьего квартала текущего года даже наблюдались убытки, например, у АО "MAG" они составили 122,4 млн. тенге, у ТОО "КСМК-2" – 30,6 млн. тенге. У других компаний наблюдалось значительное снижение прибыли, так у ТОО "КСМК-3" за аналогичный период прибыль снизилась на 95,3% с 328,3 млн. тенге до 15,4 млн. тенге, у ТОО "Акмола Курлыс Материалдары" – на 71% с 451,7 млн. тенге до 131,2 млн. тенге. Лишь у АО «Астана-Недвижимость» благодаря государственной поддержке прибыль выросла за данный период в 4 раза с 44,2 млн. тенге до 178,2 млн. тенге.

На Казахстанской фондовой бирже представлено 5 строительных компаний: АО «Астана-Недвижимость», ТОО "Акмола Курлыс Материалдары", ТОО "КСМК-2", ТОО "КСМК-3"и АО "MAG". Другие строительные компании не рассматривали фондовый рынок как альтернативный источник финансирования, так как полагались на средства акционеров, дольщиков и банковские кредиты.
Снижение доходности строительных компаний вызвано сужением ипотечного кредитования банками второго уровня, снижением спроса со стороны покупателей недвижимости, вследствие чего компании для получения оборотных средств вынуждены снижать цены на реализуемые объекты.
Наряду со снижением доходности указанных компаний, можно отметить рост их активов в текущем году.