Ипотека под 0,01 процента. Без первоначального взноса и без подтверждения дохода. Исключая систему жилищных сбережений и страхования недвижимости. Ежемесячный платеж не более пяти тысяч тенге. Миф или реальность?

В этом году государство пошло на беспрецедентные меры для привлечения специалистов в село. Предусмотрено четыре тысячи ипотечных кредита на сумму порядка 3,5 миллиарда тенге, практически под нулевой процент - 0,01 % годовых. Начальник управления моделирования сельского расселения и микрокредитования Министерства сельского хозяйства РК Степан Лепешко пояснил: государство по закону не имеет права выдавать кредиты без вознаграждения, поэтому процентная ставка минимизирована.

- Какова основная задача государства?
Главная цель - привлечь специалистов для работы и жизни в сельской местности. Поэтому условия сельской ипотеки кардинально отличаются от привычной ипотечной системы. Наличие первоначального взноса не требуется. Не предусмотрены и накопления в течение нескольких лет, как это практикуется в системе жилищных сбережений. Также не обязательно страховать недвижимости. Все, что нужно иметь для оформления – диплом, подтверждающий квалификацию специалиста социальной сферы. Необходимо быть полезным для села. Отмечу, что кредит предоставляет без возрастных ограничений.

- Расскажите, как можно оформить ипотечный кредит?
Для получения сельской ипотеки прибывшему для работы в сельскую местность необходимо обратиться в отдел сельского хозяйства (экономики и бюджетного планирования), акимата района (города областного значения) по месту жительства и получить бланк заявления.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию документа, удостоверяющего личность;
2) копию трудовой книжки, заверенную кадровой службой по новому месту работы;
3) копию книги регистрации граждан (домовой книги) или справку, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте;
4) копию диплома об образовании;
5) копию свидетельства о регистрации налогоплательщика (ИИН);
6) копию свидетельства о присвоении социального индивидуального кода;
7) предварительный договор о купле - продаже жилья;
8) акт оценки предполагаемого к приобретению жилья (Оценка предполагаемого к приобретению жилья осуществляется Специалистом за свой счет).
- Размер кредита на приобретение вторичного жилья - составляет 630 МРП (на 2010 год - 889 560 тенге). Здесь возникает достаточно логичный вопрос: А хватит ли этих денег, чтобы купить дом?
Дефицит специалистов в сельской местности на три года составляет 26 000. Реализовывая проект кредитования сельской ипотеки, мы планируем решить дефицит кадров в отдаленных селах. Сумма около 900 тысяч тенге - это средний арифметический показатель по рынку жилья в сельских населенных пунктах Казахстана. У программы есть и свои нюансы - срок оформления, предварительные затраты и погашение займа. Так, на оформление кредита от момента подачи заявления до получения денег, может потребоваться два месяца. Это необходимо для проведения анализа действительной платежеспособности клиента на основе тех данных, которые он представил. Кроме того, заемщик несет предварительные затраты. Это услуга оценщика, нотариуса и регистрационные работы. Приблизительные расходы – от 15 до 25 тысяч тенге. Срок погашения займа - от пяти до пятнадцати лет. В течение первых пяти лет действует мораторий на досрочное погашение. То есть заемщик должен проработать в селе не менее пяти лет и только после этого может полностью погасить кредит и стать полноценным владельцем недвижимости.

Свыше 340 человек по всему Казахстану уже смогли оформить ипотечные кредиты в сельской местности. Срок действия программы рассчитан на 2010 год, но, по словам руководителей проекта «Сельская ипотека», программа будет продолжена и в следующем году. При этом может появиться новая линия кредитования для работников агропромышленного комплекса.


Бауржан Шурманов