Скоро дно?

Эксперты констатируют замедление темпов снижения цен на квартиры и предполагают, что осенью цены пойдут вверх. В последние месяцы цены на городскую недвижимость снижались медленнее, чем прежде. Так, в мае средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилья г. Астана снизилась на 3,3%, в апреле снижение составляло 4,2%, а в марте темпы снижения были более значительные – 7,6%. В Алматы средняя цена квадратного метра в мае снизилась лишь на 0,75%, в то время как в феврале темпы снижения составляли 5,3%.
«Видна отчетливая тенденция замедления темпов снижения цен. В сегменте дорого жилья наблюдается остаточная коррекция, в дешевом сегменте цены уже не двигаются пару месяцев с места. Продавцы дорогого жилья приближают цены к более или менее адекватным и до конца лета они достигнут «справедливых» уровней», – сообщила Аналитической службе Business Resource Анна Шацкая, ведущий аналитик компании «Экспертиза собственности».

Средняя стоимость на вторичном рынке жилья, на конец периода($/кв.м)

Источник: Аналитическая служба Business Resource по данным портала www.kn.kz

Лето вряд ли принесет какие-либо сюрпризы, понижательный тренд наверняка останется в силе еще некоторое время. Г-жа Шацкая отмечает, что лето характеризуется для рынка недвижимости периодом затишья. «Но тем не менее в этот период затишья продавцы и покупатели начинают готовиться. Об этом в некоторой степени говорит и то, что цены в дешевом сегменте замерли», – рассуждает аналитик.По ее словам, осенью ожидается увеличение покупок в дешевом сегменте, что будет толкать вверх городской индекс стоимости недвижимости. Дешевый сегмент также потянет вверх и сегмент дорого жилья.
Г-жа Шацкая полагает, что рынок поддержит отложенный спрос, то есть те люди, которые изначально собирались приобрести жилье, но отложили покупки в ожидании лучших времен. «Оживление на рынке недвижимости будет наблюдаться, когда доходы населения будут увеличиваться и сократится безработица. Как только деньги будут доходить до реального сектора, люди будут получать заработные платы», - подчеркнула она.

Ели посмотреть на статистические данные, то можно отметить, что дела в строительном секторе идут неплохо. В текущем году объемы строительных работ увеличиваются из месяца в месяц с учетом сезонного низкого объема в начале года. Также стоит обратить внимание на тот факт, что в декабре прошлого года объем строительных работ превысил докризисный июльский уровень.

Источник: Аналитическая служба Business Resource по данным Агентства РК по статистике

В январе-мае 2009 года, по данным госагентства по статистике, объем строительных работ (услуг) составил 493,5 млрд тенге (около $3,3 млрд.). За данный период в республике было построено 9 тыс. 261 здание, в том числе жилого назначения – 7 тыс. 889, нежилого – 1 тыс 372. Предприятиями и организациями всех форм собственности и населением введено в эксплуатацию 2,3 млн кв. метров жилья, что на 0,6% выше уровня января-мая 2008 года.
Позитивная динамика объема строительных работ обеспечена прежде всего притоком государственных средств в отрасль. В рамках антикризисных мер правительство направило в 2009 году 360 млрд тенге госсредств на стимулирование рынка недвижимости и ипотеки, завершение ведущегося строительства жилья в Астане и Алматы.
В кабинете министров также строят оптимистические прогнозы на осень. Официальная Астана ожидает, что к концу года в стране будет наблюдаться снижение уровня безработицы. Этому должны поспособствовать такие антикризисные меры, как льготное кредитование малого и среднего бизнеса, жилищного строительства, агропромышленного комплекса, а также реализация так называемой «дорожной карты», призванной в частности решить проблемы занятости населения и, соответственно, повышения платежеспособного спроса на розничных рынках, в том числе и на рынке недвижимости.

Повышение платежеспособности населения и насущная необходимость решения жилищных задач побудит покупателей далее не откладывать приобретение недвижимости. Также увеличение спроса будет обусловлено и недостаточной обеспеченностью горожан жильем, а также возвращением спекулятивного капитала отечественных инвесторов, которые плохо знакомы с возможностями фондового рынка.

Аналитическая служба Business Resource