Выбирать правильного застройщика придётся по многим косвенным признакам, пишет «Крыша». Помимо репутации, хорошей истории и сданных (более-менее вовремя) объектов, нужно проверить некоторые документы компании и тех жилых комплексов, которые предлагаются к продаже.

1. Наличие подробной информации поможет минимизировать риски. Если её не предоставляют, возможно, это повод усомниться в намерениях застройщика.

2. Прежде всего стоит убедиться в том, что застройщик вообще имеет лицензию на строительство.

3. Убедитесь, что у фирмы есть Постановление на строительство. Если вам скажут, что этот этап подготовки документов компанией вот-вот завершится, попросите показать акт выбора и согласования земельного участка, постановление на проектирование, архтектурно-планировочное задание, эскизный проект (утверждённый главным архитектором города). Убедитесь, что рабочий проект сопровождает заключение госэкспертизы. Только при наличии вышеперечисленных бумаг застройщик может приступить к работам.

4. Убедитесь, что в отделе продаж вам демонстрируют заверенные документы, а не проекты без подписи.

5. Не ведитесь на заманчивые предложения о продаже жилья «по дешёвке». Предложения квартир с ценой квадратного метра 900 долларов и даже 700 в Астане не редкость. Их число стремительно возросло за последний год. Посткризисный строительный бум, приближающаяся выставка EXPO и прочие обстоятельства вроде ужесточения контроля вселяли в людей уверенность, а постоянный риск девальвации накалял обстановку. Именно в этом году вопрос вложения средств в недвижимость встал особенно остро. И многие прокололись. Себестоимость строительства по нашим подсчётам составляет более 800 долларов. С учётом тонкостей ведения бизнеса и непредвиденных обстоятельств вряд ли эта сумма будет меньше 1 000 долларов. К этому значению следует привязать накрутку застройщика.

6. У фирм, которые ещё не произвели снос на территории стройки, строительство или введение в эксплуатацию объекта может сильно затянуться. Это один из самых проблемных этапов.

7. Однозначно, если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, придётся изучить ситуацию во всём городе: кто и что строит, как долго, почём продаёт.

8. Не стесняйтесь заваливать чиновников письменными запросами о перспективах строительства того или иного объекта. В акимат, в ГАСК, в управление архитектуры... Быть может, властям надоест поток писем и они наконец-то наведут порядок, составят перечни благонадёжных застройщиков и подробный список нерадивых фирм.

9. Попробуйте показать проект инвестиционного соглашения юристу. Если вам не позволяют вынести бумаги из отдела продаж, объясняя всё страшной коммерческой тайной, бегите.

10. Только не в кассу, а к другому застройщику или риэлтору, который не давит на клиента с целью ускорения принятия решения. Запомните: покупателю нужно время. Чаще всего оно играет против злоумышленников.

Источник: krisha.kz