Государственные инвестфонды по всему миру всё ещё ожидают расцвета некогда прибыльного рынка недвижимости, поэтому увеличивают инвестиции в недвижимость. Однако эксперты предостерегают, что рынок уже перегрет, а в ряде стан снова могут возникнуть мыльные пузыри.

Исследование по объёмам вложений в недвижимость в мире в 2013 году провела американская компания по управлению инвестициями Invesco. Были исследованы 52 инвестфонда с общими активами более $5.7 трлн. При этом было отмечено, что очень часто фонды рискуют и вкладываются в рискованные активы, что вызывает у экспертов опасения.

Кроме того, Международный валютный фонд предупреждает, что цены на жильё в ряде стран уже превысили свои средние исторические показатели. Так, активный рост цен угрожает экономической стабильности Австралии, Бельгии, Канады, Норвегии и Швеции.

Как утверждает аналитик УК «Финам Менеджмент» М. Клягин, устойчивая ценовая динамика формируется в развитых странах мира — США, Германии и Великобритании — благодаря госинтервенциям и агрессивной монетарной политике повышения ликвидности.

— На этом фоне существует очевидный риск формирования новых пузырей, что снижает привлекательность инвестиций в этих регионах. Одновременно для европейских стран второго эшелона, особенно для юго-востока Европы, и большинства развивающихся стран по-прежнему характерна депрессия на рынке недвижимости — цены здесь продолжают снижаться либо, в лучшем случае, практически не растут, — рассуждает эксперт.

А вот Китай стал исключением. По словам М. Клягина, здесь динамичная экономика, поскольку присутствует постоянный спрос.

Опасность возникновения мыльных пузырей эксперты видят на рынках Великобритании, Германии и ОАЭ (в Дубае).Так, в 2013 году цены на жильё в Лондоне выросли на 14.5 %, а по стране — на 7.7 %. В Германии, по мнению министра финансов В. Шойбле, ситуация на рынке недвижимости опасна на фоне высокого уровня ликвидности и низких ставок Европейского центрального банка. В Дубае наблюдается не только восстановление экономики, но и скачок в объёме кредитования строительной индустрии, а также рост цен на недвижимость, что может привести к опасным последствиям.

Krisha.kz