На фоне ослабления тенге, который с 1 по 15 декабря потерял почти 5 % (с 307.4 до 322.47), произошло снижение средней цены предложения.

а две недели декабря индекс «Крыши» потерял 3.9 % в Астане (с 1 254 до 1 205 долларов за квадратный метр) и 4.68 % в Алматы (с 1 345 до 1 282 долларов за квадратный метр).

Следует отметить, что цены, исторически исчисляемые в долларах, стали снижаться пропорционально курсу. Однако при пересчёте на тенге в Астане средняя цена предложения изменилась менее чем на 1 %. В столице с 1 по 15 декабря тенговый индекс вырос с 384 978 до 388 010 тенге (+ 0.8 %). В Алматы за тот же период средняя цена предложения снизилась с 412 915 до 412 804 тенге (— 0.03 %).

Учитывая, что к 18 декабря тенге обесценился уже на 11.4 %, следует ожидать пропорционального снижения цены предложения.

Дедолларизация рынка недвижимости началась с домов

Владельцы частных домов выставляют цены в тенге в 7 раз чаще, чем продавцы квартир.

Долларовые объявления в квартирном сегменте составляют порядка 98 %, и только 2 % приходится на тенговые. Доля тенговых объявлений в рубрике «Дома» превышает 14 %.

Экспертам удалось выяснить, что в основном такие объявления о продаже сконцентрированы не в Астане или Алматы, а в регионах. Авторы, согласившиеся принять участие в опросе, пояснили, что потенциальным покупателям так удобнее ориентироваться.

Также оказалось, что примерно каждый пятый дом, продаваемый в тенге, находится в залоге у банков либо реализуется с торгов.

Соответственно, рыночная стоимость жилья рассчитана и проходит по всем документам в тенге. Этот факт можно назвать одним из основных при выборе тенговой цены при продаже. Часто в таких случаях недвижимость реализуют сами банки.

Ещё один фактор — срочность. Как правило, это маркетинговый ход.

— Продаю дом за 12 млн тенге в связи с переездом. Цену указал в тенге, потому что долларовой стоимостью никто не интересуется. Могу сказать по собственному опыту, что после перевода цены в тенге пошли звонки от покупателей, — заметил собственник 5-комнатного дома в Караганде с ухоженным плодоносящим садом на участке 14.5 сотки.

Дедолларизация в этом сегменте, по мнению риэлторов, более заметна из-за того, что продать дом куда сложнее, чем квартиру. Продавать дома всегда было сложно и долго. Тенденция перехода на тенговые цены наметилась ещё в конце августа — время активных продаж частного жилья.
Впрочем, есть и другое мнение.

— По моему наблюдению выбор в пользу тенге, а не доллара зависит от личных предпочтений продавца, которому в связи со скачками курса трудно каждый день пересчитывать цену в долларах, — заметила Ольга Бобанская из алматинского АН Best Realty.

Интересную информацию предоставили в нескольких региональных агентствах недвижимости.

— Это вынужденный шаг. Из-за скачков доллара участились случаи, когда люди, оставляя задатки, не могут потом договориться об окончательной цене. В результате начинаются судебные разбирательства. Чтобы избежать таких проблем, мы работаем только с ценами в тенге, — отметила специалист усть-каменогорского АН «Планета» Ирина, добавив, что цены в тенге выгодны для покупателей, имеющих депозиты или кредиты в национальной валюте.

Также игроки рынка недвижимости отмечают сильнейшее падение объёма сделок с частными домами: на 60–70 % с начала лета этого года по сравнению с 2012, 2013 и даже 2014-м годами. При этом цены на дома, по мнению агентов, до сих пор завышены на 30–40 %, и, в принципе, нынешняя ситуация может вернуть рынок к нормальным ценам. Однако для этого нужно хотя бы 2–3 месяца стабильности.

Источник: krisha.kz