Рынок недвижимости слишком долго находился в долларовой зависимости, чтобы моментально перейти на адекватные цены в национальной валюте. Первая тенговая неделя в истории индекса «Крыши» и рынка жилья в целом показала, что курс валюты продолжает оказывать влияние на среднюю цену предложения.

Напомним, продавцов обязали указывать цены в тенге в связи со вступлением в силу правил электронной торговли. Эксперты ожидали, что в ближайшее время произойдёт снижение, но случилось обратное.

Несмотря на то что пользователям на главной странице сайта по-прежнему демонстрируется долларовый индекс, рассчитан он был по тенговым ценам и актуальному на данный период курсу.

Ранее в пересчёте на тенге этот показатель был значительно ниже. Если ещё до 2 февраля в Астане он составлял 388 тысяч тенге за квадратный метр (что при курсе 360 тенге равнялось 1 078 долларам), то теперь среднестатистическая единица площади оценивается приблизительно в 447 тысяч тенге за квадратный метр. Прирост составил 59 тысяч тенге, или 15.2 % за неделю. Аналогичная ситуация наблюдается и в Алматы, где на смену 418-тысячному пришёл 460-тысячный индекс (+ 42 200 тенге, или 10.1 %).

Нынешние цифры индекса впечатлили даже аналитиков и заставили усомниться в их достоверности. Спешим уверить, это не ошибка системы.

 

Рост средних цен предложений произошёл по ряду причин. Первая из них — ожидания продавцов. Судя по объявлениям, авторы всё равно устанавливают цену, ориентируясь на курс, причём не на текущий, а на неофициальный, прогнозируемый (ожидаемый).

Естественно, невозможно выяснить, многие ли участники рынка заложили в стоимость квартиры курс 415–420 тенге за доллар, но всё говорит о том, что таких пользователей больше половины, если рассматривать информацию по отдельным сегментам.

Так, в столичных ЖК, бюджетных и отдалённых от центра, наблюдается неожиданное расслоение. За единицу площади в идентичных однокомнатных квартирах просят от 380 до 551 тысячи тенге. В Алматы в этом сегменте цены немного ниже. По отдельным объектам — от 260 тысяч тенге за квадрат до 430 или 440 тысяч тенге. Средним показателем можно считать 335–377 тысяч тенге за 1 кв. м. В новостройках Астаны и Алматы, где квартиры классом выше, расслоение меньше, но и там среднестатистический показатель по двум городам весьма высок — 600–760 тысяч тенге, а по отдельным ЖК превышает миллион тенге.

Впрочем, среди предложений о продаже квартир в хрущёвках как в Астане, так и в Алматы тоже встречаются ценовые лидеры. Так, единица площади в подобных (похожих) квартирах может стоить от 330 до 740 тысяч и от 260 до 790 тысяч соответственно.

Вторая причина — на общий недельный индекс продолжают влиять объявления, авторы которых ориентировались на прежнюю долларовую цену, которая также была выставлена в переходный период с «запасом».

Через неделю аналитики будут располагать более достоверными данными. Вероятнее всего, продавцы начнут корректировать цены.

Сейчас индекс в Астане и Алматы составляет 1 245 и 1 282 доллара за 1 кв. м, что превышает предыдущий показатель на 167 и 121 пункт. Объективных причин для такого роста, естественно, нет. И адаптация к шестизначным ценам может затянуться. Возможно, потребуется не один месяц.

Источник: krisha.kz