Председатель Правления Жилстройсбербанка Айбатыр Жумагулов ответил на вопросы вкладчиков, заданные через социальные сети, в авторском проекте Сергея Пономарева «Квартальные беседы», сообщает nur.kz.

В беседе Айбатыр Жумагулов пояснил, почему изменили старую формулу расчета баллов и рассмотрел формулу, предложенную клиентами Банка. А также ответил на вопросы касательно начисления процентов по промежуточному займу.

Пономарев: На официальную страницу Банка в социальной сети Facebook поступил вопрос от Сагындыка Суйынбайулы. «Предыдущая формула расчета состояла из 3 компонентов: оценочный показатель, срок накопления, накопленная сумма. Нынешняя формула состоит только из 2 компонентов: оценочный показатель и срок накопления. Такая формула сильно зависит от оценочного показателя, величина которого формируется от того, насколько больше и дольше денег находится на счету. Вопрос: почему банк вопреки социальной направленности государственной программы так изменил формулу?».

Жумагулов А.Н.: Спасибо за проявленный интерес Сагындыку Суйынбайулы. При разработке нашей формулы мы основывались на 3 принципах:

1. Социальность;

2. Мотивированность клиента на получение социального жилья;

3. Невозможность манипуляции общим баллом и обеспечение прозрачности.

Давайте рассмотрим старую формулу. Как задавали вопросы наши читатели Сагындык Суйынбайулы и Меиржан Жумаканов, которые считают, что старая формула является лучшей, хочу вкратце остановится на этом вопросе. Как я уже ранее говорил, в период 2011-2012 годов стоял вопрос не только социального, но и экономического характера. Необходимо было стимулирование средств для финансирования строительства. Начиная с 2013 года, ситуация поменялось и программы были переориентированы на социальность. Плюс ко всему система жилстройсбережений перешла на следующий этап. Сегодня вы знаете - это самодостаточная система. И соответственно, уже была возможность поменять саму формулу и подходы к распределению жилья.

Пономарев: Вопрос от Чингиза Маратулы и Бахытжана Жуманазарова. Почему вкладчики платят проценты за полную сумму выданного займа, при этом 50% это их деньги? Не является ли это элементарной схемой взимать скрытые проценты с слабо подготовленных заемщиков? Условно вроде 8.5%, а на самом деле средневзвешенно и все 12% получаются.

Жумагулов А.Н.: Уважаемый Чингиз Маратулы и Бахытжан Жуманазаров! Так как этот вопрос достаточно давно поднимается в СМИ и социальных сетях, я хочу подробно разъяснить разницу между жилищный займом и промежуточным.

Основной наш продукт, это жилищный заем. Вот это наше главное предложение клиентам – накопите и получите заем всего за 5% годовых. И проценты Вы будете платить только за выданный заём, то есть за половину общей суммы. Не вижу здесь скрытых процентов, о котором говорят некоторые граждане. Плюс к этому Вас будет премировать государство, начисляя ежегодно 20%. Вкладчик выбирает себе тарифную программу, и согласно графику, дисциплинированно копит сбережения. По истечению самого минимального срока, это 3 года и 3 месяца – получает выгодный заём и участвует в пулах покупателей жилья. Это жилищный заём.

И есть промежуточный заём. Я прошу их не путать. Это совершенно разные продукты. Промежуточный заём предназначен для тех клиентов, которые не хотят копить и не намерены ждать. Первоначальный взнос, который составляет 50%, не учитывается при выкупе квартиры. Он остается на депозите в качестве обеспечения того, что через 39 месяцев погашения заемщик переходит на жилищный заём. Да, мы согласны, что этот продукт дороже чем жилищный заём. Но по сравнению с другими БВУ, промежуточный заём является самым доступным на рынке ипотеки. И все эти условия абсолютно прозрачны.

Источник: nur.kz.