В последние годы в Алматы и близ его границ стремительно набирает обороты строительство коттеджных городков с таунхаусами. Такой вид недвижимости совмещает в себе благоустроенную квартиру со всеми привилегиями частного дома (имеется земельный участок).

«Крыша» проанализировала предложения в данном сегменте и составила рейтинг самых бюджетных и самых дорогих таунхаусов, выставленных на продажу на нашем сайте.

Что из себя представляет таунхаус? Это комплекс двух-, трёхэтажных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. При этом у каждого здания есть свой отдельный вход и небольшой участок, чаще всего не превышающий двух соток.

На казахстанском рынке можно встретить такое жильё как эконом-, так и элиткласса.
Первое стоит значительно дешевле. И это в основном обусловлено использованием в строительстве лёгких материалов: сэндвич- и СИП-панелей, готовых каркасов и т. п. (реже — кирпич или пеноблок), да ещё и в небольшом количестве из-за наличия общих стен, а также расположением в пригороде или в недавно присоединённых районах города.

В Казахстане застройщики для ещё большего удешевления жилплощади проектируют таунхаусы подъездного типа — длинные вагончики чаще всего в два уровня, в которых размещено, например, 16 квартир, при этом входа всего четыре. В каждом импровизированном подъезде большой общий холл на четырёх владельцев.

Площадь такого жилья небольшая — от 35 до 60 кв. м. В проекте задействовано минимум межкомнатных перегородок, чаще встречаются квартиры-студии.

Что касается второго типа, то здесь также есть свои особенности.
— Элитные танухаусы — это качественное жильё большой площади, безопасная, закрытая территория, охраняемая круглосуточно, и максимально развитая внутренняя инфраструктура. Своеобразный город в городе со всеми необходимыми объектами: магазинами, фитнес-клубами, салонами красоты, детскими центрами и т. п. Чаще всего дома располагаются вблизи горной местности, а из окон открывается панорамный вид на вершины Заилийского Алатау, — поясняет директор АН «Квартира плюс Ко» Екатерина Меренова.

Топ-3 дешёвых таунхаусов

Третью строчку занял трёхкомнатный таунхаус в два уровня на двоих владельцев в КГ «Карасу» (Алатауский район) за 20 млн тенге. Дом общей площадью 75 кв. м с евроремонтом и мебелью построен из сэндвич-панелей. На первом этаже расположена гостиная, кухня, санузел и холл с лестницей, на втором — две спальни, санузел и коридор. Есть выход на задний двор. Участок 1.5 сотки предоставляется в собственность покупателю. Все коммуникации центральные, подключён городской телефон и Интернет. Городок огорожен и находится под круглосуточным наблюдением.

На втором месте расположился таунхаус на 8 владельцев в КГ «Жана Куат» (Алматинская область, Талгарский район) за 9.7 млн тенге. Выставленный на продажу вариант находится на втором этаже. Представляет собой студию, включающую гостиную, кухню и столовую. Имеется две отдельные спальни, санузел. Общая площадь — 60 кв. м. Требует косметического ремонта. Покупателю предоставляется одно парковочное место. Участком три сотки можно пользоваться, но не на правах собственности. Электроснабжение и водоснабжение, канализация — центральные, отопление — газовые баллоны.

Первое место досталось кирпичному таунхаусу с общим входом и подъездом, рассчитанному на четырёх собственников, в мкр «Акжар» (Наурызбайский район) за 7.5 млн тенге. Однокомнатное жильё с евроремонтом, кухней-студией находится на втором этаже. Общая площадь — 36.5 кв. м. Участок — одна сотка — предоставляется только в пользование, но не в собственность. В стоимость дома включено одно машино-место. Все коммуникации центральные, кроме водоснабжения, имеется собственная скважина.

Топ-3 дорогих таунхаусов

Третье место досталось таунхаусу в черновой отделке в КГ Gorny Residence, расположенном в мкр «Каменское Плато» (Медеуский район), за 301 млн тенге. Общая площадь двухуровневых восьмикомнатных апартаментов составляет 430 кв. м. Состоит из трёх спален с гардеробными, двух гостиных, кабинета, кухни-столовой, двух холлов, трёх санузлов, комнаты для персонала. На цокольном этаже размещены домашний кинотеатр, спортзал, кухня, комната персонала, холл, большая гардеробная комната, прачечная, котельная, кладовая. Территория полностью огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. На приусадебном участке площадью три сотки имеется гараж на несколько авто, зона барбекю с выведенными коммуникациями, бассейн.

На второй строчке разместился таунхаус в КГ «Эдельвейс», расположенном в мкр «Горный Гигант» (Медеуский район), за 341 млн тенге. За эту сумму на продажу выставлен семикомнатный дом в два уровня общей площадью 420 кв. м с выходом в собственный сад. Жильё включает в себя четыре спальни с персональными гардеробными и санузлами, гостиную, кухню-столовую, холл и рабочий кабинет. Сделан евроремонт, подключена система «Умный дом», имеется мебель и бытовая техника. Размер приусадебного участка — две сотки с паркингом для двух авто. Территория городка огорожена и благоустроена, функционируют детский центр, рестораны, фитнес- и SPA-центры, восточная баня и финская сауна с бассейнами, спортивные и игровые площадки, включая теннисные корты.

Лидером рейтинга стал таунхаус с евроремонтом и мебелью в КГ «Алем», расположенном на пр. Достык в предгорьях Заилийского Алатау, за 1.155 млрд тенге. Общая площадь шестикомнатного дома в три уровня, включая цокольный этаж, составляет 500 кв. м. На первом этаже находятся прихожая, кабинет, гостиная с камином и террасой, на втором — три спальни, гостиная, на цокольном — сауна с комнатой отдыха и бильярдной, котельная, прачечная и кладовая. На участке 20 соток также стоит отдельный дом (150 кв. м) для персонала, гараж на четыре авто. Территорию городка украшают многочисленные ели и сосны, выполнен ландшафтный дизайн, установлены архитектурные формы и фонтаны. Имеется бассейн с аквапарком, несколько детских и спортивных площадок.