Не секрет, что город Актау, несмотря на молодой возраст, является одним из городов Казахстана с высоким уровнем жизни. Так, в мае 2014 года показатели среднемесячной номинальной заработной платы здесь составляли 205 945 тенге, что на 15,9% больше соответствующего уровня прошлого года.

Темпы строительства в городе обусловлены тем, что Актау наравне с другими городами стал пилотным городом для реализации государственной программы жилищного строительства «Доступное жилье-2020», предусматривающей массовое строительство как многоэтажного, так и индивидуального жилья. Это позволяет актаусцам приобретать жилье разных классов комфортности в новостройках. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка недвижимости г. Актау, проведенные Казахстанским центром государственно-частного партнерства.

"Согласно данным акимата г. Актау, объем строительных работ  за январь-май 2014 года составил 8229,6 млн. тенге, ИФО (индекс физического объёма) по отрасли составил 127,7%, в связи с увеличением объемов строительно-монтажных работ по сравнению с предыдущим годом на 18,0% (6736,5 млн. тенге) и капитального ремонта  в 2,4 раза (1313,0 млн. тенге). Также из данных акимата Актау следует, что за первые 5 месяцев 2014 года было введено в эксплуатацию 103 новых зданий жилого назначения. Объем строительных работ за 1 полугодие 2014 года составил ориентировочно 9171,4 млн.тенге, ИФО по отрасли - 129,4%. По состоянию на 1 июля 2014 года введено жилья примерно на 34,3 тыс.кв.м или с ростом уровня соответствующего периода 2013 года на 12,8%", - делится результатами проведенного мониторинга цен аналитик Казахстанского центра государственно-частного партнерства Надира Мырзагалиева.

Стоимость 1 кв.м. жилья в Актау на текущий момент колеблется от 123 тыс.тенге до 880 тыс.тенге, говорится в исследовании. Стоимость покупки квартиры в новостройке обойдется дороже в среднем на 300%, чем в домах более ранней постройки.

 

Разброс цен вызван разницой качества строительства дома, благоустроенности внутреннего двора, наличия паркинга (желательно отапливаемого), уровня безопасности дома (охрана, видеонаблюдение), инфраструктуры, в том числе внутренней, как фитнес-центр, мини-маркет, большая квадратура комнат, наличия нескольких санузлов в квартире и др.

По данным исследования портала «КазРиэлт» средняя стоимость квартир в Актау составила в марте 357 799 тенге за 1 кв.м. Это на 1,38% больше чем в предыдущем месяце и на 21,42% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 35,44%.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 1,66% до 347 262 тенге за 1 кв.м. По сравнению с началом года данное жилье подорожало на 21,8%. В марте 2013 года стоимость не новых квартир была на 31,22% меньше.

Что касается коммерческой недвижимости величина за 1 кв.м. колеблется от 83 тыс.тенге до 425 тыс.тенге и зависит от месторасположения, качества ремонта, назначения помещения.

Стоит отметить, что Актау, расположенный на побережье Каспия, является потенциальным городом-курортом. Об этом свидетельствуют прекрасные песчаные пляжи, множество санаториев, местный яхт-клуб. В свою очередь курортная направленность региона дает возможность развитию арендной недвижимости.

Так, стоимость аренды 1 квадратного метра составляет от 1429 тенге до 5506 тенге, в целом за однокомнатную квартиру в городе Актау нужно отдать минимум 80 000 тенге, жилье элитного класса такой же комнатности будет стоить максимум 275 000 тенге. Таким образом, цены на квартиры в новостройках больше цен квартир старой постройки в среднем на 250%.

 

Стоимость арендной платы за элитное жильё складывается из таких же факторов, как и при покупке недвижимости: месторасположение и тип дома, уровень безопасности, наличие паркинга. Как и в любом другом городе мира, стоимость двух одинаковых квартир в одном районе может отличаться, так как зависит от качества ремонта (евроремонт), стоимости мебели, которой обставлена квартира, наличия нескольких санузлов.

В целом же все вышеизложенное позволяет прогнозировать динамичное развитие местного рынка жилья. Благоприятный рост экономики региона, развитие нефтегазовых месторождений, туризма приведет к увеличению темпов роста цен на жилье в городе.