Иностранные граждане получили возможность покупать и арендовать недвижимость во всех эмиратах, входящих в ОАЭ, лишь в 2006 году. При этом именно покупка недвижимости иностранцами была разрешена только в так называемых "свободных зонах" (Freehold), которые включают в себя определенные районы эмиратов. На остальной территории, которую принято обозначать английским термином Leasehold, была разрешена лишь долгосрочная (до 99 лет) аренда недвижимости.

На сегодняшний день любой иностранный гражданин, владеющий собственностью на территории ОАЭ, получает все необходимые юридические полномочия на использование объекта недвижимости в личных целях, его перепродажу, сдачу в аренду, дарение или завещание и т. д. Приобретенная в «свободных зонах» ОАЭ недвижимость является постоянной собственностью покупателя.

В настоящее время земельный департамент взимает регистрационный сбор при перепродаже жилья (сделки на вторичном рынке) в размере 2% от стоимости сделки. Уплатить этот сбор обязан покупатель объекта недвижимости.

Стоит отметить, что в ОАЭ государство несет полную ответственность за юридическую чистоту сделок с недвижимостью и продолжительность строительства объектов. На сегодняшний день Земельный департамент Абу-Даби включил в список «свободных зон» Al Reem Island и Al Raha Beach. В скором времени этот список может пополниться еще двумя регионами: Saadiyat Island и Lulu Island.

Процедура покупки

Согласно действующему законодательству осуществлять продажу земельных участков или объектов недвижимости на территории ОАЭ имеют право только компании, имеющие соответствующие лицензии. По факту это означает, что государство предоставляет определенным компаниям земельные участки на определенной территории, а также права перепродажи и строительства на этих участках объектов недвижимости по заранее согласованному архитектурно-техническому проекту.

Исходя из этого, иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в ОАЭ, необходимо обязательно проверить наличие соответствующей лицензии у компании-продавца.

Покупая недвижимость в ОАЭ на вторичном рынке или при посредничестве многочисленных риэлторских компаний, необходимо обязательно  проверить первоначальный источник приобретаемого объекта недвижимости. В контракте должна быть четко прописана первичная стоимость объекта и указаны все данные продавца.

Необходимые документы

Для осуществления сделок с недвижимостью в ОАЭ от покупателя может потребоваться целый ряд документов. Если покупатель недвижимости является частным лицом, то от него потребуется документ, удостоверяющий личность. Если покупателем недвижимости является компания, то она должна будет предоставить: сертификат регистрации, манифест компании, решение совета директоров, подтверждающее желание инвестировать в объекты недвижимости, паспорт доверенного лица компании.

Независимо от юридического статуса покупателя компания-продавец обязана предоставить ему контракт, который будет содержать в себе описание, размеры, стоимость и точное расположение приобретаемой недвижимости, а также другие важные детали совершаемой сделки.

После оплаты полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости ее новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Примечательно, что регистрация  договора, подтверждающего факт совершения сделки с недвижимостью, осуществляется в местном суде. Проведение данной процедуры входит в обязанности продавца. Как показывает практика, после внесения покупателем первоначального взноса и регистрации договора купли-продажи на оформление обычно требуется от 7 до 10 рабочих дней.

Покупка в кредит

Иностранные граждане могут приобрести как за собственные средства, так и в кредит. Причем ставки по кредитам выглядят довольно демократично – 5,5-6 процентов в год. Залогом, который необходим для получения кредита, может являться как сам приобретаемый объект недвижимости, так и традиционный первоначальный взнос.

Для получения кредита обязательно потребуется загранпаспорт, при этом заемщик должен быть не моложе одного года, иметь стабильный ежемесячный доход (в каждом конкретном случае минимальный уровень ежемесячного дохода устанавливается банком-кредитором). Для резидентов кредит может покрыть до 80% от стоимости недвижимости, для иностранных граждан – до 60%.

Как показывает практика, иностранные инвесторы приобретают недвижимость в кредит, выплачивают в качестве первоначального взноса 20-40% от ее полной стоимости, а затем реализуют данный объект за 5-6 месяцев с прибылью 15-25% от общей стоимости объекта. Действуя подобным образом, грамотные инвесторы удваивают вложенный капитал примерно два раза в год.

К сожалению, из-за негативных последствий мирового финансового кризиса большинство банков ОАЭ перестали выдавать иностранным гражданам кредиты на приобретение объектов недвижимости.

На этом фоне самые интересные предложения по рассрочкам платежей при покупке недвижимости идут в основном  от непосредственных застройщиков и действуют исключительно при первичной продаже.

Особенности налоговой системы

ОАЭ уже давно считается уникальной налоговой зоной. Все дело в том, что в этой стране не взимаются следующие виды налогов:

• Налог, уплачиваемый с оборота.

• Налог, уплачиваемый за факт приобретения земельной недвижимости.

• Земельный налог.

• Налог на имущество.

• Налог на добавленную стоимость.

• Налог на прибыль с продажи.

• Налог, уплачиваемый за факт владения жилым помещением.

• Налог на движущееся имущество.

• Налог, уплачиваемый с получаемого наследства.

Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ

• Практически идеальное географическое положение страны.

• Практически полное отсутствие налоговых обязательств, связанных с приобретением недвижимости.

• Практически абсолютная безопасность нахождения на территории страны.

• Стабильное экономическое развитие региона на протяжении долгого периода времени.

• Относительно низкая стоимость недвижимости и удобная система платежей.

• Стоимость приобретения жилья практически равна стоимости его аренды.

• Большое количество потенциальных арендаторов.

• Доступность ипотечного кредитования в сочетании с относительно низким банковским интересом.

• Государственные гарантии и поддержка при оформлении сделок с недвижимостью.

• Выдача резидентской визы владельцу недвижимости, а также членам его семьи.

Кроме того, стоит отметить, что вся недвижимость, продаваемая в ОАЭ, по умолчанию комплектуется всей самой современной техникой, необходимой для жизни, а также встроенными шкафами и кухней. Так что владельцам останется только ввезти свою новую мебель и наслаждаться жизнью в этом райском уголке.

Хорошо известно, что ОАЭ считается одной из самых перспективных территорий для развития серьезного бизнеса. Свободные экономические зоны, легкая система налогообложения, высокий уровень экономического развития – практически идеальные условия для любого инвестора.