Вы купили газету, выбрали объявления, взяли телефон в руки и… Что говорить? Какие основные вопросы уточнить? По каким критериям отсеивать объявления?

Самое главное, что следует помнить: в первичном обзвоне вы определяете точность предоставленной в объявлении информации и определяете, есть ли смысл смотреть тот или иной объект недвижимости или это будет пустой тратой времени. Поэтому, прежде чем набирать первый номер, стоит определиться, на какие вопросы вы хотите знать ответы сразу, а какие лучше решить на месте, при осмотре квартиры. Вопросы же стоит записать заранее, отмечая ответы по каждому предложению.

Стоимость, общую и жилую площадь, этаж и материал стен чаще всего пишут непосредственно в объявлении. Дальше стоят расплывчатые понятия «евроремонт, тихий двор, развитая инфраструктура…», то есть слова, которые воспринимаются в субъективном порядке. Евроремонт, указанный в объявлении, может на поверку оказаться простой «косметикой» или вовсе частичным ремонтом со сменой труб на менее качественные, но зато новые и установкой пластиковых окон, которые зимой будут «потеть» и продуваться.

Если вам важна чистовая отделка, уточните, как давно и в какой мере последний раз делался ремонт в квартире. Какое напольное покрытие, материал окон, наличие решеток, материал отделки стен и потолка. Как давно меняли сантехнику и трубы.

Если вам важен конкретный район, поинтересуйтесь, где именно находится дом. Причем не просто пересечение улиц, а примерное расположение дома на карте. Эта информация поможет вам оценить удобство подъезда к дому и развитость инфраструктуры вокруг интересующего объекта недвижимости.

Также стоит уточнить, куда выходят окна, особенно если дом стоит рядом с дорогой. Конечно, если вас не смущает уличный шум или свет от фонарей в окна, а если квартира на первом этаже, то и лишние взгляды прохожих, беспокоиться не о чем. Однако если вы обнаружите эту деталь только при осмотре квартиры, фактически время будет потеряно.

Получив ответы на эти вопросы, вы сможете примерно представить, что из себя представляет интересующий вас объект недвижимости. К слову, если вы уже смотрели какие-то квартиры, желательно уточнить детально, не дублируется ли информация. Ведь если владелец квартиры обратился к нескольким риелторам, каждый разместит объявление от своего имени, в итоге дублей будет достаточно. И тратить время на повторный просмотр одной и той же квартиры нет смысла.

Если же ваше личное время для вас имеет большую ценность, можно легко вообще исключить процесс обзвона. Первичный отбор подходящих вариантов может провести риелтор или представитель агентства недвижимости. Однако и в этом случае следует очень четко оговорить критерии поиска. А при поступлении предложений от риелтора уточнять, соответствует ли предложение вашим критериям, поскольку иногда квартира на поверку оказывается соответствием лишь одному параметру: «не совсем то, что вы хотели, но, может, посмотрим?».

Помните главное - правильно построенный разговор поможет вам сэкономить время на просмотре неинтересных предложений и заметно сократит время поиска нужного для вас варианта.

Источник: RIA Light