Объемы строительства автодорог выросли на 45%, зато работы по возведению зданий сократились на треть

Несмотря на проблемы, которые пока еще сохраняются в строительстве, 2010 г. был завершен ростом основного показателя отрасли. Объем выполненных подрядных строительных работ увеличился по сравнению с 2009 г. на 1% и составил 1918 млрд. тенге в текущих ценах. В значительной степени это связано с реализацией антикризисных мер правительства, которые способствовали сокращению глубины спада строительно-монтажных работ (-0,3%), а также заметному росту объема работ по капитальному ремонту (+18,6%).



Среди видов подрядных строительных работ наибольший удельный вес занимают строительные работы по возведению зданий. Их объем в 2010 г. резко снизился (на 35,2% в номинальном выражении). При этом вырос объем работ по строительству дорог и автомагистралей (на 42,5% в номинальном выражении).

Рост объема работ по капитальному ремонту поддержали проекты, реализуемые в 2010 г. в рамках «Дорожной карты» (ремонт дорог и социальных объектов, реконструкция ЖКХ).

В 2010 г. впервые за последние четыре года отмечено увеличение инвестиций в основной капитал строительной отрасли, объем которых вырос относительно 2009 г. на 23,9%. Особенно заметно выросли инвестиции за счет собственных и бюджетных средств.

В то же время, жилищное строительство пока продолжает испытывать проблемы. Объем работ, выполненных в жилищном строительстве в 2010 г., снизился на 15,3% относительно 2009 г.




Проблемы в строительстве жилья обусловлены продолжающимся сокращением инвестиций в этом направлении. В 2010 г. в жилищное строительство было инвестировано на 2% меньше, чем в 2009 г., когда снижение составило 41%. Такая тенденция связана с сокращением частных инвестиций, но при этом сопровождается ростом бюджетных вложений в жилищное строительство.

В 2010 г. за счет бюджетных средств было введено 26% общей площади жилья, за счет собственных средств - 52%, за счет заемных средств – 22%. Только в гг. Астана и Алматы основными источниками финансирования строительства жилья стали заемные средства - соответственно 51% и 46%. За счет бюджетных средств здесь было построено 39% и 28% общей площади жилья, а за счет собственных средств застройщиков - лишь 10% и 25%. В Южно-Казахстанской, Павлодарской и Восточно-Казахстанской областях преобладал удельный вес площадей, введенных за счет средств республиканского и местного бюджетов. В остальных регионах Казахстана основным источником стали собственные средства застройщиков.

БВУ заметно увеличили кредитование на строительство и приобретение жилья населением. При этом увеличилось число построенных квартир, подлежащих продаже по системе ипотечного кредитования на 3,4 тыс. единиц (+52,7%). Общая площадь таких квартир выросла на 180 тыс. кв.м или на 28,5%. Следовательно, наметилась постепенная активизация ипотечного рынка.

Средние затраты на строительство 1 кв. м жилой площади выросли и составили 70 тыс. тенге, в том числе на строительство многоквартирных домов – на 4% (89,8 тыс. тенге), индивидуальных - на 2% (46 тыс. тенге). В предыдущем году строительство 1 кв. м жилой площади обходилось в среднем в 63 тыс. тенге.

Рост затрат на строительство обусловлен подорожанием относительно 2009 г. всех элементов технологической цепочки строительства на 4,6%, в том числе цены на строительно-монтажные работы выросли на 4,2%, на машины и оборудование – на 6,6%, прочие работы и затраты – на 4,6%.

Рынок жилой недвижимости в 2010 г. характеризовался постепенным повышением спроса и относительной ценовой стабильностью.

В региональном разрезе спрос вырос везде, кроме Алматы, где число сделок уменьшилось по сравнению с 2009 г. на 3,9%. Наибольший прирост сделок купли-продажи недвижимости отмечен в Астане (+52,7%). Среди областей лидером стала Костанайская область (+38,7%), а наименьший прирост числа сделок зарегистрирован в Алматинской области (+4%).

Согласно статданным, на конец декабря 2010 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилья в новостройках в среднем по стране составила 142 тыс. тенге (+3,1% к декабрю 2009г.), а на вторичном рынке – 104,7 тыс. тенге (+ 3,8%). Однако декабрьские цены стали самими высокими за весь год. При этом на рынке Алматы цена кв.м в новостройках составила к уровню декабря 2009 г. 99,8%, а цена перепродажи – 98,1%. В Астане за этот период цена выросла только на вторичном рынке – на 2,4%, а на новое жилье она сложилась на уровне декабря 2009 г.

В течение 2010 г. преобладала положительная помесячная динамика цен на жилье, но темпы их роста были очень слабыми. В результате среднегодовая цена кв.м. нового жилья составила 139 тыс. тенге (-0,5%), а цена перепродажи благоустроенного жилья снизилась со 103,7 до 102,2 тыс. тенге или на 1,5%.




Аренда жилья в 2010 г. подорожала (с 814 тенге за кв.м – в январе до 836 тенге – в декабре). В то время как в 2009 г. стоимость аренды каждый месяц снижалась (с 838 тенге за кв.м в январе до 811 тенге – в декабре).

В 2011 г. поддержку развитию отрасли «строительство» окажут главным образом следующие факторы:

• продолжение реализации государственных программ, связанных с поддержкой инвестиционных проектов в разных отраслях промышленности (в рамках реализации ГП ФИИР РК на 2010 – 2014гг.), а также со строительством и реконструкцией инфраструктурных объектов;
• государственная поддержка жилищного строительства,
• сохранение бюджетного финансирования развития инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищного строительства.

Однако заметного улучшения в жилищном строительстве республики пока не предвидится, так как объем инвестиций в этом направлении снижается уже три года подряд.


Аналитическая служба Медиа-холдинга Business Resource