Обзор торговых центровВ настоящее время на рынке торговой недвижимости Караганды действует 16 крупнейших торговых центров. Их общая площадь составляет более 200 000 кв. м, средняя площадь — 14 000 кв. м. Основная часть действующих торговых центров —современные здания новой постройки. Немалую долю занимают здания, построенные в советскую эпоху.
Основная часть торговых центров расположена в Городе — 50% от общего числа. Минимальную долю занимает Майкудук - один торговый центр, в Михайловке и Пришахтинске торговых центров площадью от 5000 кв. м нет, сообщается на сайте www.kn.kz.
По количеству площадей на Город приходится также более 50% всех крупных торговых центров. Из 16 исследуемых торговых центров классу «А» соответствуют 3, или 18,8%, классу «Б» — 6 объектов (37,5%), классу «В» — 7 объектов (43,7%).
Арендные ставки
Главными факторами ценообразования в торговых центрах являются: класс, местоположение и этажность. Самые дорогие площади находятся на первых этажах, чем выше этаж, тем ниже ставка.
Средний уровень арендных ставок в торговых центрах класса «А» в первом квартале 2010 года составил 9 550 тенге за 1 кв. м. Самые дорогие торговые площади достигают 20 000 тенге за квадратный метр. Диапазон ставок аренды данного класса составляет от 5000 до 20 000 тенге. Аренда площадей класса «Б» составила в среднем 4040 тенге за квадратный метр. Самые дорогие площади данного класса имеют ставку 5900 тенге. Цена аренды площадей в центрах класса «В» составляет в среднем 2720 тенге. Наиболее высокие ставки достигают 6300 тенге.
Разница между ставками аренды по этажам составляет порядка 30%.
