По данным Национального банка РК, стоимость ипотечных займов в январе-ноябре 2010 года в среднем по рынку составила 10,8%. В 2009 году ставки по таким займам были на уровне 11%.
Вместе с тем, по словам управляющего директора Нурбанка Максута Тенбаева, в целом по рынку средневзвешенная процентная ставка по ипотеке держится на уровне 14%, но в 2011 году скорее всего будет прослеживаться тенденция к снижению ставок по ипотеке до 12,5%. В департаменте розничного бизнеса Евразийского банка также считают, что в 2011 году ставки по ипотеке могут снизиться на 1-2%. В Темирбанке придерживаются мнения, что ставки на жилищные займы значительно не увеличатся, главным образом, по причине умеренного спроса на недвижимость.
Просрочка по ипотечным кредитам на конец ноября 2010 года превысила 68 млрд. тенге. Это максимальное значение просроченной задолженности по ипотеке за последние три года. Такие данные приводит Национальный банк. За год объем просрочки по ипотеке вырос на 27,7%. Если на конец ноября 2009 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составляла 7,7%, то на конец ноября 2010 года она выросла до 10%. Между тем, в Банке ЦентрКредит дают оптимистичные прогнозы относительно просроченной задолженности по ипотеке. «Начиная со второй половины 2010 года ситуация с просроченной задолженностью стала постепенно стабилизироваться. Большая часть кредитов, по которым у клиентов имелись сложности с погашением, прошли реструктуризацию, часть клиентов определилась с работой. В связи с этим по нашим прогнозам на 2011 год роста просроченной задолженности не будет», - считает управляющий директор департамента розничного бизнеса Денис Давыдов. В Нурбанке также придерживаются мнения, что роста просрочки по ипотеке не будет. «Мы наблюдаем некоторое оживление на рынке и, говоря об ипотечном портфеле нашего банка, видим, что просрочка по ипотечным кредитам снижается», – резюмирует г-н Тенбаев.
За 11 месяцев 2010 года банки выдали ипотечных кредитов почти в 6 раз меньше, чем за 2007 год. Если сопоставлять данные за последние 4 года, то объем выданных ипотечных кредитов в 2009 году достиг своего минимума – 67 млрд. тенге. В январе-ноябре 2010 года объем жилищных кредитов составил 72 млрд. тенге. По прогнозам Темирбанка, в 2011 году значительного роста рынка ипотечного кредитования не произойдет. В банке уверены, что мощный импульс развитию рынка ипотечного кредитования придаст снижение цен на недвижимость.
Несмотря на то, что ипотека по-прежнему остается продуктом для «избранных» участники рынка отмечают положительную роль государственной программы рефинансирования ипотечных кредитов. Напомним, на рефинансирование ипотечных кредитов банкам было выделено 120 млрд. тенге.
Аналитическая служба Медиа-холдинга Business Resource
