В помощь ипотечникам

Новая Методика оценки залоговой стоимости имущества может появиться в Казахстане ближайшее время. Разработать и внедрить ее предлагают сотрудники АО «Банк развития Казахстана». Банкиры и оценщики предложение поддержали и высказали ряд пожеланий.

Предлагаемая к обсуждению Методика впоследствии может носить обязательный характер исполнения, либо рекомендательный - это еще предстоит решить.

«Необходимы четкие правила игры, которые устроят всех. Мы со своей стороны считаем, что залоговую стоимость все-таки должен определять уполномоченный эксперт», - отметил Business Resource управляющий директор - член правления АО «Банк развития Казахстана» Ардак Орумбаев.

По его словам, сегодня на рынке уже сконцентрировалось определенное количество заемщиков, бизнесменов, которые получив средства по программе ФИИР, не эффективно управляют проектами.

«Отсутствие единой методологии определения залоговой стоимости имущества - это общая проблема как БВУ, так и оценщиков. Сегодня это становится особенно важным в свете программы ФИИР, на финансирование которой выделяются огромные средства», - говорит он.

Сами банкиры данное предложение поддержали.

«Я за то, чтобы независимые оценочные компании определяли реальную рыночную стоимость, а определение залоговой стоимости должно стать прерогативой банков», - рассказал Business Resource директор департамента залогового обеспечения АО «Цеснабанк» Самал Бисенгалиева.

По ее словам, сегодня для каждого залога банк определяет собственный коэффициент ликвидности.

«К примеру, это реально действующий бизнес, то коэффициент ликвидности мы можем поставить 0,7 - 0,8, мы сами это регулируем. А если предприятие убыточное и мы как ломбардное кредитование надеемся на залог, то коэффициент ликвидности идет ниже. То есть банк сам берет на себя определенные риски и обязывать все компании, чтобы они определяли рыночную и залоговую стоимость это не совсем корректно», - поясняет банкир.

Данный коэффициент позволяет вычесть из сложившейся рыночной стоимости объекта, являющегося предметом залога, спекулятивную прибыль девелопера. Тем самым снижаются банковские риски, связанные с колебаниями цен на рынке и затратами на дальнейшую реализацию залога.

Вообще, по закону оценку стоимости всех видов имущества, в том числе залоговую должен производить оценщик, напоминает председатель казахстанской ассоциации оценщиков Вилен Елисеев. В целом он поддерживает Методику разработанную БРК.

«Я думаю, этот документ нужен. Он позволит решить многие вопросы. Например, когда оценщик находится в Алматы, а залог в Астане. Это не правильно. Я за то, чтобы оценку всегда производили местные специалисты, они лучше знают конъюнктуру рынка», - говорит он Business Resource.

По его словам, за основу разрабатываемой Методики лучше взять опыт Германии.

«В этой стране залоги оценивались затратным и доходным методом, а не сравнительным. Мы должны включить это в Методику», - подчеркивает г-н Елисеев.

Кроме того, он предлагает создать отдельно ассоциацию оценщиков залоговой стоимости.

Напомним, сегодня рыночная стоимость закладываемого имущества определяется независимыми оценщиками, а залоговая самими банками. Как правило, рыночная стоимость определяется методом сравнения с аналогичным предложением на рынке. Залоговую стоимость каждый банк определяет по-разному, отталкиваясь от рыночной цены. Единого метода расчета данного вида стоимости нет.


Джамиля Каримова