Легко ли построить собственный дом в Астане? Чертовски сложно. Но оно того стоит, учитывая, что построенная собственными руками «крепость» будет стоять десятки лет и навсегда останется семейным имением для потомков.

Инженеры-­строители рассчитали, что стоимость возведения особняка в столице площадью 150 кв. м оценивается в 40­-60 тысяч долларов. О нюансах строительства частного дома рассказывают специалисты.

Забытые на окраине

Строить дом можно где угодно, и расходы везде будут примерно одинаковы. Но только на стройматериалы. А вот земля, на которой вы будете возводить свою твердыню, явление довольно зыбкое, в частности в плане своей стоимости.

И это самый главный аспект, с которого вы должны начинать свою смету расходов. Не с фундамента или премудростей замешивания цементного раствора, а именно с потенциала и инфраструктурной развитости того участка, который вскоре станет вашей почвой под ногами.

Земли в 30 километрах от Астаны раскупаются на ура в силу своей дешевизны. Однако преодолевать ежедневно такое расстояние по силам только самым терпеливым. Поэтому в первую очередь задумайтесь о том, с какими трудностями вы будете бороться из года в год, даже имея шикарный и надежный дом.

Инженер-строитель Нуржан Канапин — один из тех молодых людей, кто пару лет назад затеял строительство собственного дома в Старой Ильинке для всей семьи. По его словам, трудностей в процессе строительства возникает непомерно много. И большинство из них связано именно с отсутствием коммуникаций. Свет, вода и канализация являются недосягаемой роскошью для жителей Ильинки.

Вместо канализации приходится закупать пресловутый септик, который стабильно засоряется каждые три недели, а может, и раньше, в зависимости от количества людей в семье. Стоимость самого же септика не так велика — в пределах 18 000 тенге, учитывая, что каждое его кольцо стоит около 6000 тенге. Плюс к этому каждая откачка отходов с помощью машины-ассенизатора будет стоить 2000 тенге.

И, наконец, вода — начало всех начал. И тут, кроме как выкопать скважину, иных решений просто не существует. Такую нехитрую процедуру любой тракторист выполнит примерно за 25 000 тенге.

Однако вместе с вложенными в скважину деньгами вы должны обладать и внушительным везением, потому как даже под хорошо выкопанной скважиной может оказаться абсолютно соленая вода, которая не годится не то что для питья, но даже для стирки белья. Придется покупать еще и фильтр за 40 000 тенге.

Из всего этого следует, что первоочередной и величайшей ошибкой для вас при строительстве дома станет неправильный выбор земельного участка. Не поскупитесь выложить «лишние» 20 000 долларов за бытовые блага, обеспеченные городскими властями. И не поленитесь лишний раз взглянуть на карту генплана города.

Эксперты говорят

С тем, что от выбранного участка напрямую будет зависеть и доступность инженерных сетей, согласен и независимый астанинский проектировщик Рамиль Валиев, который по долгу службы знает о строительстве частного дома все. Он считает, что, намереваясь возводить собственный коттедж, вы либо готовы выложить стоимость, практически эквивалентную одному квадратному метру благоустроенного жилья в неплохом районе города, либо рассчитываете существенно сэкономить.

Если вы относите себя к первой категории, то здесь несколько проще. Для этого круга застройщиков он советует выбрать добросовестную небольшую фирму, которая сочетала бы в себе два направления деятельности: создание проекта и производство строительно-монтажных работ. Такое соседство выгодно как самим строителям, так и застройщику.

Но, к сожалению, в столице совсем мало фирм с таким симбиозом деятельности. Для крупных строительных компаний, имеющих в своем составе проектную группу, работа по возведению индивидуального жилья нерентабельна. Безусловно, стоимость дома вам обойдется процентов на 30-40% дороже, чем для второй категории, не имеющей возможности прибегнуть к услугам специализированной организации, но зато сэкономите себе время и нервы.

К проектированию следует отнестись со всем вниманием, нелишне будет напомнить, что от вашего выбора будут зависеть финансовая составляющая вашего дома, сроки строительства, а также его архитектурная красота. Внутренние стены и перегородки, отделочные работы, инженерные коммуникации, заполнение проемов большей частью зависят от вашего вкуса и финансов и составляют ориентировочно до 50% от полной стоимости дома.

Широкое распространение в западных странах, а также в США получило строительство «экологических», или «зеленых», коттеджей. Главная цель при постройке такого дома — жизнь в гармонии с природой, без вреда окружающей среде. Он считает, что эти тенденции усилятся после проведения выставки ЭКСПО-2017 в Астане и будут все актуальней. Для «зеленой» архитектуры важны последующая переработка материалов, использование природной энергии (солнце, ветер) и широкое применение дождевой воды (для этого в экодомах предусматриваются системы ее накопления и очистки).

Конечно, здания, в которых применяют энергию солнца и ветра, пока еще большая редкость в Казахстане. На данный момент средняя стоимость строительства экокоттеджа в Астане и окраинах города составляет 1000 долларов за квадратный метр.

Несомненно, строительство экодома обойдется на 20-40% дороже традиционного, но через 7-10 лет он полностью себя окупит. Поэтому экоархитектуру по праву считают не только безопасной, но и выгодной.

Расчеты по строительству дома от инженера-строителя

Дом площадью 150 кв.м

Этапы строительства	Стоимость материалов	Стоимость работ	Сроки
Дизайн и пректирование		25 000­ - 100 000 тенге	3­-10 дней
Фундамент	Бетонные плиты — 200 000  тенге + услуги машины­манипулятора (30 000 тенге) Цемент (1 тонна — 30 000  тенге) Песок (1 самосвал — 20 000 тенге)	350 000 тенге	20-30 дней
Каркас	Деревянный — 110 000 тенге. Бетонный — 250 000 тенге	80 000 тенге	15­-20 дней
Стены	Газоблоки — 800 000 тенге + доставка — 30 000  за рейс Три рейса — 90 000 тенге	250 000 тенге	20­-30 дней
Дополнительная кирпичная облицовка	Кирпич — 100 тг/1 шт.(5000­7000 штук - 700 000 тенге)	300 000 тенге	30- 45 дней
Кровля металло­черепичная	500 000 тенге	150 000 тенге	25 дней
Окна, двери	10 пластиковых окон — 250 000 тенге 10 кедровых дверей — 300 000 тенге стальная входная дверь — 60 000 тенге	170 000 тенге	15 дней
Теплоизоляция крыши	Минвата (1 куб. метр) — 10 000 тенге (всего 100 000 тенге)	70 000 тенге	7 дней

Система отопления 

Батареи отопления	1 секция — 1300 тенге, межсекционные трубы — 80 000 тенге	60 000 тенге	10 дней
Отопительный котел на твердом топливе	Немецкий — 230 000 тенге Чешский — 300 000 тенге	Установка котла — 100 000 тенге	2 дня
Электрический котел	Российский — 43 000 тенге	Разрешение на подключение к городским электросетям — 100 000  тенге; Установка котла — 50 000 тенге; Трехтарифный счетчик — 15 000 тенге;	10-15 дней
Дымоходная труба	5 метров — 12 000 тенге	Монтаж трубы, насоса, регулировка котла — 70 000 тенге	1 день

Стоимость 10 соток земли — 40 000-80 000 долларов при наличии инфраструктурных сетей, близости социально важных объектов и общей благоустроенности.

Стоимость 10 соток земли вдалеке от всех благ — 8000 долларов.

Строительство дома — в среднем 40 000-60 000 долларов.

Дулат ЖУМАГАЗИН, kn.kz