АФН бьет тревогу

Качество ипотечных жилищных займов в Казахстане продолжает ухудшаться, указывается в распространенном 25 сентября сообщении Агентства финансового надзора (АФН). Согласно сообщению, доля неработающих займов в общей сумме ипотечных жилищных займов на 1 июля 2009 года составила 27,5%. Между тем на начало текущего года данный показатель составлял всего 5,6%. За рассматриваемый период также увеличилась доля просроченной задолженности свыше 90 дней по займам, выданным физическим лицам на покупку и строительство недвижимости - до 20,6% с 9,5% соответственно, отмечается в сообщении.
Кроме того, ипотечные жилищные займы в иностранной валюте составили 51,9% в совокупных ипотечных жилищных займах, сообщает АФН со ссылкой на данные отчетности БВУ.
Объективной причиной ухудшения качества ипотечных займов под залог недвижимости является обесценение залоговой недвижимости, наблюдаемое в течение 2008-2009 годов, подчеркивается в сообщении АФН. При этом цены, как на первичную, так и на вторичную недвижимость снизились в республике, по разным оценкам, в 1,5-2 раза, что в свою очередь оказывает достаточно сильное финансовое давление на заемщиков, указывается в сообщении.
Заемщику легче отказаться от жилья, чем погашать кредит в течение 15-20 лет, отмечает АФН. По мнению регулятора, переоценка основного долга и вознаграждения вследствие проведенной в начале этого года девальвации тенге, а также сокращение рабочих мест в реальном и финансовом секторе экономики негативно повлияли на финансовое положение заемщиков и на способность данных заемщиков погашать долг.
Ипотечные займы под залог недвижимости продолжают оставаться основным компонентом кредитного портфеля банков второго уровня (БВУ), составив на 1 июля 2009 года 3 трлн 708,7 млрд тенге, или 36,3% от кредитного портфеля по банковской системе, говорится в сообщении. При этом 8,6% от кредитного портфеля представлены займами физлицам на покупку и строительство жилья и 8,3% - ипотечными жилищными займами, выданными физлицам, подчеркивает АФН.